张元端：商报经济房地产并无全国过热

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端：

　　房地产并无全国过热

　　【本报讯】中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端23日上午在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会开幕式上指出，中国房地产投资增长处于经济发展可容许的范围以内， 并没有出现全国性过热现象。

　　张元端说，所谓房地产过热，主要是指房地产开发投资超越宏观经济的发展水平，增长速度大大高于国民经济的增长。例如，1992年国民经济增长14.2％，同期房地产开发增长则高达117.6％，是经济增长速度的8.3倍；1993年国民经济增长13.5％，同期房地产开发增长则高达165％，是经济增长速度的12.2倍。从而表明，当时的房地产开发已超出了经济发展可容许的范围，因此认为出现了过热现象。而从1997年到2002年的近六年来，房地产开发投资增长与经济增长速度之比均在3.5倍以下，虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度，但由于我国房地产业正处于加速发展的阶段等原因，除个别年份增长速度稍高以外，总的看仍处于正常范围之内。

　　张元端认为，社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。在1992年和1993年出现的房地产热，还表现为各行各业都搞房地产开发，过多的社会资源流向房地产。这几年情况却不同：一是有了股市等新投资对象；二是有了信息产业等投资容量很大的新兴产业；三是各行各业都有自己的发展天地；四是资金流向的监控大大加强。因此，尽管房地产业仍具有很大的魅力，但社会资源过多流向房地产开发的现象已得到控制。

　　张元端认为，到目前为止还没有出现全国性的房地产过热现象，但存在的一些问题也不容忽视。其中最大的问题是空置房持续增加。近6年来，每年的竣工面积都大于销售面积，而且产销差距拉得较大。统计数据显示，如果把历年竣工和销售面积之差相加，未销出的商品房就达4亿多平方米。

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