今典自掏腰包为购房者按揭

　　信报讯（记者邹玉瑞）面对央行121号文件中的“封顶按揭”，众多地产商都在绞尽脑汁想各种对策。昨天记者获悉，京城地产巨头今典集团出资2亿元，通过北京市商业银行，以“贴息委托贷款”方式提供给苹果社区购房者。这也是迄今为止这方面的最大“一手笔”。

　　央行121文件中明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款，意味着一些期房不能进行按揭贷款销售。今典集团出资2个亿通过北京市商业银行，以“贴息委托贷款”的方式提 供给苹果社区购房者。就是说，购买苹果社区业主就不存在期房期间不能进行按揭贷款买房的困境。因为在这期间的按揭贷款已经由开发商预付给银行。等业主可以办理按揭贷款时，银行会归还开发商垫付的资金。对购房者来说，这样做并没有什么损失，反而也没有因为政策带来什么影响。

　　张宝全对记者说，苹果社区目前已经有将近4000人预约登记客户，其中有80％需要按揭。张宝全为这些客户算了一笔账，苹果如果盖到封顶再销售，每平方米至少上涨600元，购房者多出了钱，但公司并没有多挣一分钱，是一个“双亏”的局面。如何变“双亏”为“双赢”，使客户能够以最优价格购到最合适的房子，而开发商也能保住项目原有的客户，保住性价比及经营优势，是以贴息的方式“委托贷款”的目的。

　　张宝全还透露，两亿元仅为“贴息委托贷款”一期预订资金，之后今典集团还将继续有大约10亿左右的资金注入。

　　据了解，央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，即121号文件，对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定，业内普遍认为，121文件的核心精神在于规避金融机构风险，由于金融投资工具的短缺和落后，造成房地产市场对银行资金的依赖程度较大，使房地产信贷一直处于间接融资为主、直接投资短缺的状况，增加了房地产信贷过程中银行的风险。

　　业内人士指出，在这种情况下，今典集团推出的贴息“委托贷款”的措施，对金融市场和房地产市场都具有重大意义。开发商出资贴息贷款给购房者买房，对承办的金融机构而言，能够有效地规避金融风险。同时，开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号，对加快金融投资工具的多元化和多样性做出了一种尝试。对开发商而言，这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下做出的“自保”行为，121文件对消费信贷的限制所带来的消费信贷在结构封顶前的断裂，使企业原有市场优势和经营优势及产品优势受到严重影响。