宝业路商铺缓慢升温

　　周峰

　　宝业路是广州市海珠区江南西路的延伸段，于2000年再向西扩展，连接工业大道中。由于与江南西路商业街相连，很多商家顺理成章地把宝业路称为“次江南西”，但据笔者观察，宝业路的商用物业尚未能与江南西的商业物业媲美，但宝业路正在升温的商业氛围不可不提。

　　宝业经商不“保热”

　　2002年10月，大型杂货商场恒基千色商业街隆重开业，经营面积超过1万平方米。由于租金比江南西路的旺铺低了近七成，在很短的时间内受到不少商家的捧场。但也许是太“杂”的缘故，这个商业街更像是一个敞开式的市场，茶叶、玩具、床上用品、玻璃喷画等几乎摆到人行道上，任凭路人筛选。但由于没有成行成市，商家很快便尝到“生意难做”的滋味，因而现时非临街处仍有一批“吉”铺待租。

　　经营分散难成热点

　　宝业路全长数百米，整段走完只需15分钟，在这不长的路上就有8家地产中介行，可以看出宝业路周边的二手市场并不沉寂。不过这种“不沉寂”只表现在住宅方面，商铺的租赁多是业主与租客自行交易的，成交率不算高。

　　撇开超市不说，宝业路的商业经营范围主要有医药、五金、汽配、花卉、装饰材料及饮食等，相对较分散。普通街铺被两大在建项目——江南苑、宝业广场从中隔断，无法连成一线，因此某些商场策划者将宝业路称为“次江南西”尚言之过早。

　　“千金”难买好铺

　　宝业路的街铺与商场铺身价几乎相同，恒基千色街的铺租约为80～110元/平方米，“家盈”对面的饮食铺租金约在50元/平方米左右，但由于经营面积较大，故每月的租金接近10万元。如果要找旺铺，也许只有新天地广场的“麦当劳”附近的商铺了，那里确实能聚集到很充足的人气。由此可以看出，饮食业在宝业路具有较好的盈利能力，看来“民以食为天”的传统习惯的确在广州老区普遍存在。若想在该路段经商并获得收益，应从“食”方面着手。