广州老城区8月掀起推盘热潮

　　中原地产研究部

　　8月份，老城区各大新旧楼盘酝酿新一轮的推盘热潮。

　　东山楼盘选择多

　　东山区是老城区当中，配套最为完善的一区。由于地价较贵，住宅供应以单体楼为主，而近期由于数个小区盘相继上市，牵起了新一轮的竞争。

　　竞争热点之一就是淘金商圈。最近富力与城启两大开发商在淘金商圈各开新盘，令这个早年的热土再次引起了人们的注意。淘金地区一直是豪宅的聚居地。早期该区的楼盘价格大都集中在6000-7000元/平方米，且占地面积都不是很大，主题式的园林较少。而新近上市的富力御龙庭，拥有大面积的水景园林，楼盘的户型设计亦方正实用，均价只要5566元/平方米，相比其它楼盘价格相对便宜。与其一墙之隔的城启波尔多庄园，以异国庄园作为园林设计主题，价格亦在5450元/平方米，其市场竞争力不可小看。

　　东风东路段的东风广场，锦城花园、东山雅筑三大楼盘已形成三足鼎立之势。目前的均价都维持在9000元/平方米以上。虽然楼价高企，但仍然有众多买家捧场。同时该地段还有多栋写字楼将入市，商业氛围的日益浓郁，成为楼盘保值的另一个重要保证。据悉，上述三大楼盘的二手价格基本都在8000-10000元/平方米这个幅度，基本上是原价卖出，其价位的坚挺可见一斑。

　　荔湾楼盘升级不升价

　　荔湾区一直以其独特的西关文化以及成熟的商业氛围而受到青睐。近期的新货主要由西关大型老牌的社区盘供应。

　　富力广场锦晴轩是该盘T区的最后一座，东南朝向，以两房小户型为主。富力广场目前的配套比其早期成熟不少，但是其均价比其早前推出的单位却有所下降，先前所推的锦上居，带装修均价去到6300元/平方米，但是目前锦晴轩均价只要5500元/平方米，性价比相对来说有了进一步提高。

　　新光城市广场的建筑设计在荔湾区来说较为领先，其二期单位以一梯两户和一梯一户大户型设计为主，户型跨度在84~330平方米之间，每两层设有一个空中平台花园，实现户户有景。此外还引入了智能化电梯等一系列先进的设备，打造出荔湾住宅的新典范。这样的升级配置连同1500元／平方米豪华装修，整体均价亦是7000元／平方米，与第一期的价格相当。

　　荔港南湾在配套上已经相当完善，学校，酒楼，超市、应有尽有。同时其南区一期的6层裙楼将建成大型商业及娱乐中心，这些设施计划在2005年建成并投入使用。但是，虽然配套不断完善，但荔港南湾的价格并没有上升。其在今年8月中旬推出北区六期“蓝钻水岸”虽是荔湾区目前真正的一线江景住宅，并以110～150平方米的三房和四房大户型为主，毛坯房均价为5700元／平方米，与目前所推组团的价格相当。

　　在最近上市的新货当中，我们可以看到，老城区的房价更趋合理化，性价比也进一步提升。