[行业动态]

　　今后只有20%人能买经济适用房

　　从国务院发展研究中心近日主办的“中国房地产信贷政策论坛”上透露出一个重要信息——建设部、发改委近日有可能出台缩小经济适用房供应范围的有关政策。

　　虽然论坛上并没有透露更多细节，但是据国家建设部主管的媒体《中国房地产报》8月 13日报道，近期，建设部、国家发改委等部门将初步拟定一个关于促进房地产市场健康发展的文件，并将以国务院的名义下发。该报还透露，新文件可能会大幅度缩小经济适用住房的供应范围，将购买对象从原来的中低收入家庭限定为低收入家庭或中等偏低收入家庭。此前，每个城市70％～80％的人可以购买经济适用住房，现在可能只有20％左右的人可以购买。

　　商品房售前免征房产税

　　国家税务总局日前就房产税、城镇土地使用税的有关政策发出通知，规定商品房在售出前免征房产税。

　　通知强调，商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此商品房在售出前，不征收房产税；但对售出前已使用、出租或出借的商品房应按规定征收房产税。

　　此外，通知还对纳税义务的发生时间进行了规定：购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　北京别墅用地停批未有实施细则

　　据《中国房地产报》近日报道，北京市国土资源和房屋管理局土地出让处副处长靳薇表示，北京市在别墅用地方面还没有出台详细的实施细则，还正在就一些问题和国土资源部进行沟通，也正在和包括开发商在内的业内人士积极沟通。

　　今年2月28日，国土资源部发布了2003年45号文件，明确要求各地对别墅用地进行控制，停止高档住宅项目的土地审批。然而，在此后不久，北京仍有几个别墅项目先后开工。对此，靳薇说，这些项目是在通知发布前就已经批准了，而且项目的规划也已经完成，只是有些手续还未完成。这些项目立项和规划都做完了，而且是符合协议转让的项目，其前期的费用也已经投入。在这种情况下，北京市国土资源和房屋管理局经与计委、规委等部门协商，批准了这些项目的建设。

　　她说，政策的制定应该考虑整个房地产市场发展的实际情况，应和市场情况相吻合。从北京市的实际情况看，高档住宅的需求还是比较旺盛的，开发商都看好这一块，市场的潜力也是巨大的。在这种情况下，对北京高档住宅市场进行调研，采取一些特事特例和根据区域的实际情况进行一些调整，还是有必要的。