广州首现会所式写字楼 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月22日 12:32 粤港信息日报 | ||
记者 张伟湘 一说起写字楼,人们就会联想到外观雄伟,功能单一的大厦。实际上在发达国家,会所式写字楼早已兴起。 近日,广州也出现了会所式写字楼,它继承了国外会所式写字楼的风格。不但有宽敞 广州市唯一的会所式写字楼日前出现在距离天河北中心商务区不足1公里的水荫路上,这座名为天溢大厦的写字楼楼高5层,近2万平方米的面积中,只有4000多平方米用作写字楼,其余均做会所和停车场。 大厦物业部负责人透露,该大厦只出租不出售,由于出租单位面积较大,目标租户是外资公司的区域总部和国内大型企业集团。地产中介估计,这种“写字楼+会所”形式的新型写字楼出现在天河北一带,对区内已有的写字楼影响不大。 出租单位面积大租金高 资料显示,大厦楼高5层,每层均被划分为四个区。全层面积接近4500平方米。单位租金为90元/平方米,管理费为25元/平方米。 这一租金水平,与天河北主流的中信广场、大都会广场相差不远,但是,由于大厦的出租单位面积较大,实际上业主入驻的费用不菲:以一个单位计算,月租金要10万元左右,押金为几十万元,入驻后,与周边设施相适应的装修至少要100万元,三项合计至少要150万元。有关人员说,这还不包括估计为20万元左右的设计费。因此,大厦的租户主要面对高端的外资公司驻穗总部和国内的大型企业集团。 会所与环境标准高 据说,大厦业主之所以将大厦定位为高端,主要是因为大厦有优美的园林风景,大型的绿化广场、大型的会所和7个标准的网球场。同时,又地处两个公园之间,环境良好。而停车场又有200个车位。 “写字楼+会所”是发展趋势? “写字楼+会所”形式写字楼的出现,对广州市的楼市影响有多大?大厦业主认为,这种形式追求健康、休闲和绿色,应是未来写字楼发展的趋势,广州市的其他区域亦可能出现同样建筑理念的大厦。 但是,也有地产商认为,大厦的投入较大,而容纳的客户不多。较高的单位成本恐怕不能为大多数中小企业所承受。因此,占市场较大份额的中小企业大多仍会选择单位成本较低的一般写字楼。这种“写字楼+会所”形式的高端写字楼亦可能难以在楼市中大范围发展。
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