金融专家把脉房产市场 银行主导房贷令风险加剧

　　在前天于广州举行的“经济热点问题专家研讨会”上，工商银行广东省分行副行长杨南昌作《当前房地产开发形势与央行新出台的房贷政策有何影响》专题发言时指出，当前广东房地产市场总体上仍呈健康平稳发展态势，并没有出现人们所说的过热表现，而房贷规模也在规范中发展壮大。伴随我省房地产市场的发展，房贷发展空间仍然较大。他的上述观点得到大多数商业银行负责人的认可，但有高校金融教授发出警示：目前银行主导房贷市场体系必须改变，不然银行中长期贷款风险会加剧！

　　广东房地产市场没有过热

　　工商银行广东省分行是近几年崛起的广东省房贷市场的主力军。这次广东金融学会推选该行专管房贷业务的副行长杨南昌做这个专题发言很有代表性。杨南昌判断广东房贷市场没有过热的依据有几个方面：

　　从历史数据看，近年广东房地产整体上保持平稳发展的态势。1998年至2002年，广东房地产开发投资环比增长速度在13％至21％之间窄幅波动，没有出现大起大落。2002年广东房地产开发投资首次突破千亿元大关，占全国的1／6，拉动全省ＧＤＰ增幅1．2个百分点。今年上半年，全省房地产市场开发投资额506．88亿元，增长7．6％。销售额、销售面积分别达335．2亿元和1003．9万平方米，增长27．3％和27％。

　　从宏观上看，广东经济持续向好，近年来政府主管部门出台了一系列支持、规范房地产市场发展的政策，为广东房地产市场健康有序发展提供了强有力的支撑。

　　从微观层面上看，广东的房地产市场呈现一定的区域流动特征，购房者消费理念成熟、企业品牌效应突出及外来客户购房需求强劲，均对房地产市场的发展起到了强有力的推动作用。

　　投资年增10％对广东而言正常

　　省建设厅厅长刘锦红从一个建筑专家的角度对广东的房地产市场作了一番总结。她认为，从去年开始部分城市的房地产市场出现过热的苗头，对此，国家有关部门提出了一些监管的措施，特别是加强了对土地预售款的监管。这对规范房地产市场的良性发展起到了重要的作用。今年广东房地产市场具有“两低三高”的特点：“两低”是指房地产投资增长的幅度低（与去年同期相比仅增加7．6％）和新开工面积低（与去年同期相比增长为－0．2％）；“三高”为销售面积高、竣工面积高和土地购置高。刘锦红说，虽然上半年广东投资房地产的资金仅增长7．6％，但今年全年的增长率可能达到10％左右，这一增长率对广东来说是正常的。

　　银行信贷不应主导市场

　　各家商业银行负责人同时对时有发生的“骗贷”事件也不敢隐瞒。他们均表示，管理上稍有放松，便会弄出大问题。不久前国家审计署公布的建行虚假按揭案，仅仅是商业银行众多房产按揭案中的一例。

　　建行广东省分行长长朱小黄说，假按揭案的曝光对建行来说也有好的方面，反映了建行按揭管理防范风险上存在很大缺陷，关键在于今后怎样防范。央行房贷通知出台后，部分中小开发商要想套取银行资金不那么容易，但他们会想出更多办法。因此，银行有必要在规范管理过程中，不断发现问题，调整信贷体制。

　　杨南昌指出，在房地产开发企业中，民营企业已经占据了很大的市场份额。在今年上半年的房地产市场上，民营企业包揽了总投资的65％和销售面积的45％，其在房地产市场的作用已逐渐地凸显出来。但同时，民营房地产企业也存在着不少问题，如运作方式灵活而欠稳重、信用缺失及信息的不对称等。这导致了银行在向民营企业提供贷款方面存在很大的难度。

　　中山大学陆家骝教授说，今年广东经济的发展形势大好，这反映在房地产市场上也是一片欣欣向荣，但在银行金融体系方面问题仍不少。他向商业银行的行长们进言，以“银行为绝对主导”的这一金融体系应该逐渐改掉，因为商业银行不应承担过多资本市场上的功能，银行以房贷为主的大量中长期贷款即是一种风险的积累。

　　本报记者　朱桂芳　实习生　李枝桂