江西房地产开发投资增速放缓(2)_滚动新闻_财经纵横

江西房地产开发投资增速放缓(2)

http://finance.sina.com.cn 2003年08月22日 09:40 经济参考报

　　6月中房指数：京穗小幅下跌沪深继续高涨

　　2003年6月，中房指数系统发布的房地产月度报告显示，北京、上海、深圳、天津、重庆、广州6个城市中，城市综合指数有4个城市上升，北京、广州两个城市下跌。

　　上海本月依然保持高涨态势，城市指数上升22点为各主要城市之首。可见上海在受

到非典干扰的情况下，总体上仍呈现供销两旺的态势，指数继续保持稳中有升的强势局面；深圳、天津两市小幅上升，指数上升分别为5点和3点；重庆有小幅提升，上升了1点；北京整体市场仍然呈小幅下跌态势，本月降幅为2点，根据数据的显示结果可以看出，本月非典对房地产市场的影响并没有完全消除，楼盘开盘量及价格都有略微下降趋势，但这只是短期现象，随着北京的“双解除”，市场可能会有一个大的反弹。

　　住宅：上海较去年同期上升两成

　　本月住宅指数除北京、广州两市继上月依然下跌1点和5点外，均有一定幅度的提升。其中，重庆、天津住房指数有小幅提升，升幅分别为2点和3点。上海依然保持上升态势，本月住宅指数提升幅度最大，为23个百分点。中房上海住宅指数为953点，较上月上涨23点，升幅为2．5％；较去年末上涨109点，升幅为12．9％；较去年同期上涨175点，升幅为22．5％。从指数样本来看，本月上涨的楼盘是全地域方位、全价格层次的。深圳今年上半年全市商品房共有120个项目获得预售许可证，总批准预售面积为397．20万平米，与去年同期相比，获得预售许可证的项目下降了13个，总批准预售面积下降了30．76万平米，下降了7．2％。其中住宅项目批准预售面积为358．40万平方米，新增供给与需求基本保持平衡。深圳市上半年商品房总销售面积达380余万平米，同比增长30％左右，房地产市场需求继续保持相当旺盛的增长态势。若市场需求继续保持这一势头，预计今年全年商品房销售面积将突破去年792万平米的总销售量。北京住宅市场从6月下旬开始，很多项目的销售量开始大幅度回升，有的项目的销售达到200％，由此看来，三季度的销售总量突破往年的销售量是毋庸质疑的。

　　办公用房：升降幅度均不大

　　本月办公用房指数上海出现小幅增长，上升幅度为7点；深圳、重庆两市办公指数出现上升势头，幅度分别为4点和1点；广州和天津本月办公住房指数与上月持平；北京办公指数用房指数出现4个百分点的下跌，办公用房受市场景气影响较大。

　　深圳本月发布的第23期《市政府公报》上公布了市发展计划局日前编制形成的《深圳市产业导向目录（2003年至2004年）》，58种产业和项目被列入限制发展的名单，其中包括别墅、高档写字楼，高档宾馆和酒店（宝安、龙岗除外），同时规定了深南大道、滨海大道、北环路等主要交通干道边第一排和中心区禁止批准新建住宅项目。此目录的制定，在一定程度上保障了深圳现有楼市的正常秩序，将为现有的别墅、高档写字楼、高档宾馆和酒店提供一定的利润空间保障，央行信贷政策调整也为楼市理性发展提供了政策上的保障。

　　商业用房：北京深圳大幅下跌

　　本月商服用房指数北京和深圳两市出现大幅下跌之势，北京下降幅度为10点，深圳下跌9点；天津和重庆出现小幅上升，上升幅度分别为1点和两点；广州商服用房指数与上月持平。

　　广州市国土房管局公布的珠江新城地价下调的政策正式生效，珠江新城内的办公、酒店用地地价自2002年6月1日起从2800元／Ｍ2下调至2380元／Ｍ2的，下降幅度达到15％，此次调整的只有办公、酒店用地地价，住宅用地地价不变。目前，珠江新城已规划但还未出让的商务、办公建筑面积有300多万平方米。珠江新城定位为广州的中央商务区，此次降价将有利于显现珠江新城中央商务区的功能，吸引一些高级酒店、写字楼、银行进驻珠江新城，从而进一步推动珠江新城的开发。

　　就在地产行业准备进入销售旺季之时，央行出台房贷新政策一石激起千层浪，在业内引起不小的震动，有人称这是房地产行业近10年来最严厉的政策。近5年来，对房地产界一直以来都是利好政策，收紧的政策很少，国家甚至是通过发展房地产业启动国民经济发展。总体上看，新房贷政策的推出，有利于引导房地产公司的规范发展，避免一些资金实力和管理实力都比较差的公司进入该领域，也将会引导企业拓宽融资渠道，不仅局限于银行贷款，而要发挥社会多元化的融资功能。

　　背景链接

　　中房指数系统是“中国房地产指数系统”的简称，由搜房研究院发布，是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前高层状况的指标体系和分析方法，对监控市场、引导投资、促进房地产业健康发展具有重要意义。中房指数已成为各界了解、分析和把握房地产市场态势的重要工具。文章来源：经济参考报发布日期：2003-7-17星级：

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