精品小户型的“临界价值”

　　精品小户型的“临界价值”

　　——鹏盛地产副总经理、高级工程师刘明成访谈

　　深圳商报记者王冬

　　小户型一度是深圳房地产市场的热点，优秀的小户型的市场“轰动效应”丝毫不逊色于大盘和豪宅。鹏盛年华的热销，对此作了现实了例证。

　　那么，精品小户型的价值是怎样被放大到临界点的？在城市生活中小户型物业究竟又扮演什么角色？为此，本报记者专程走访了深圳鹏盛地产实业有限公司副总经理、高级工程师刘明成。

　　记者：鹏盛年华的热销曾经引发了深圳房地产市场对小户型物业的认真思考，您个人是怎么看待鹏盛年华的？

　　刘明成：深圳的迅速发展使城市的区域功能日趋独立，人们的生活方式也因此体现出多样化，对居住的选择往往是人们选择生活方式的重要参考。在城市扩张和居住迁徙浪潮不断涌动的今天，福田区以特有的规划水准保持了它在城市发展中的核心地位。地处城市中心一隅的园岭——八卦岭片区更是因为其商业、办公、教育、居住、交通等社会公共资源的合理配置和规划，体现出极高的生活指数。十几年来人们对该片区的居住情愫萦绕胸怀。由深圳鹏盛地产实业有限公司规划开发的鹏盛年华从根本上来说是为居住者提供了一种城市生活的可能，也从居住的角度延伸了城市生活的诸多内涵。

　　记者：鹏盛年华的“临界价值”是否依托盛世鹏城花园而得以发挥？

　　刘明成：是的，在繁华的都市中央，这个超大规模的社区无疑为居住者建立了一道精致生活屏障。拿鹏盛年华来说，它占地8307平方米，总建筑面积34918平方米，包括两栋25层高、底层裙楼相连的塔式公寓楼，内有电影院及三层结构幼儿园，商业办公用房一应俱全，是白领置业的最佳选择。鹏盛年华以大社区，大规划为生活依托，使小户型在这个基础上发挥了“临界价值”，从居住性能价格比上分析，它较低的房价和更多的环境资源占有，更多地参与城市生活是鹏盛年华的精彩之处。

　　记者：您能给我们谈谈贵公司即将问世的占地7万平方米的盛世鹏城花园吗？

　　刘明成：八卦岭作为一个处于都市核心、具有现代物流和仓储功能的现代化片区，又紧邻华强北繁华商业街，缺乏现代居住社区将是十分遗憾的。经过认真的市场调查和对产品定位，我们在同一位置开发两种不同的产品（小户型和中大户型）主要是为满足市场的需求，特别是市场的‘空隙’，如果说鹏盛年华取得了成功，那只能说明我们对‘空隙’的判断是准确的。即将面世的盛世鹏城花园将是八卦岭片区最大规模的居住社区，它将作为一面旗帜成为福田区重点项目之一，得到了政府有关部门和集团公司的大力支持，它的问世将对八卦岭片区的居住产生革命性的改变。

　　作者:深圳商报记者王冬