罗湖金岸掀起新一轮住宅投资浪潮

　　口岸物业投资正当时

　　——罗湖金岸掀起新一轮住宅投资浪潮

　　深圳商报记者梁爱明

　　受CEPA的刺激，深港经济的交流将会更加频繁，与此同时，口岸物业的价值也会进一步发掘和提升。

　　地处罗湖口岸黄金地段的罗湖金岸，宜居住、宜办公、宜投资，并且独享“三口岸”优势，其中小户型更是为精明投资者量身定做。

　　总价低、门槛低、回报高、升值潜力大，罗湖金岸正掀起新一轮住宅投资浪潮。

　　口岸物业投资——天时、地利、人和

　　CEPA签定，罗湖口岸24小时通关在即，口岸经济插翅腾飞，口岸物业升值无限。

　　综合开发研究院深圳经济研究中心主任曲建认为，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的签署将有力推动口岸尤其是罗湖口岸的经济发展。

　　他认为，CEPA将使大量的香港商品进入内地市场，从而增加口岸货物流量和需求量，提高经贸密集度。另外，服务贸易的开放也会大幅度增加，深港经济的互动将会越来越频繁。

　　罗湖口岸与香港的直接联动，使罗湖口岸近水楼台先得月，由于特殊的地缘优势，香港不少机构将其分支机构设在罗湖口岸－人民南一带，作为进入深圳以至其它内地城市的桥头堡。另一方面，两地商贸活动的进一步加强。CEPA，为口岸经济插上了腾飞的翅膀，也使这里的物业价值得到了提升。

　　三口岸蕴藏大商机

　　深圳是我国人流和物流的最大口岸，每天通过深圳口岸的旅客正常情况下是30万到33万人次，车流每天在3.3万辆次。众厦地产郭澍楠总经理指出，围绕“罗湖口岸－火车站－文锦渡”，一个″三口岸″的区位优势正在日益明显地表现出来，并且所潜伏的商业机会开始为人们所共识。

　　罗湖口岸是全国乃至亚洲最大的口岸之一，也是全国最繁忙的陆路旅检口岸，据统计，2002年经深圳罗湖口岸过境的旅客超过9400万人次。而文锦渡口岸是深港之间重要的公路口岸，香港市场80％以上鲜活商品经该口岸运达香港。

　　同时这里还拥有一个不容忽视内地口岸——深圳火车站。它是连接深圳与″珠三角″、深圳与内地的重要通道，尤其是在CEPA签署后，相对于其它内地城市而言，“近水楼台先得月”的优势，使深圳必将发展成为标有″香港制造″的商品的最大集散地。

　　三口岸的区位优势带来了巨大的人流量和物流量，从而带动了巨大的资金流量和商业机会；同时也产生了有关房地产市场的需求问题——罗湖口岸呼唤宜居住、宜办公、宜投资的商务型高档物业！

　　罗湖金岸——口岸“宜居住、宜办公、宜投资”物业首选

　　罗湖金岸所在的人民南商圈是深圳开发最早、开发强度最高的商业片区。许多香港人是从这里开始了解内地的，深圳人也是从这里开始与香港接轨的。这里是真正意义上的港人社区。

　　同时，对人民南的改造以及罗湖口岸经济区的建设将吸引13亿元的社会资金参与投资。新人民南将发展成为功能完备、代表深圳国际化城市形象的中央商业街区。影响范围半径扩大到香港、内地以至国际的人民南商圈。这必将会使罗湖口岸物业价值有质的提升。据调查显示，因CEPA的签定及罗湖口岸24小时通关在即，港人因工作而在深圳置业的比例明显上升，上半年这一比例达到22％，比去年上升6个百分点。而香港人在深圳置业的第一考虑要素是交通、地段，口岸物业以其明显的地理优势，成为港人置业的首选。

　　罗湖金岸是深港连线上的第一城堡，是口岸受益最大的物业之一。尽享人民南商圈优势，并且周边许多从事商业、贸易的机构在此购置物业，办公、居住。成为罗湖口岸“宜居住、宜办公、宜投资”的首选物业。

　　投资罗湖金岸正当时

　　多种利好的综合影响，决定了罗湖金岸的巨大投资价值及良好的升值空间。它位尊建设路、人民南路、沿河路构筑成的口岸金三角地带。离罗湖口岸仅150米，文锦渡口岸也近在咫尺。链接深港，畅达全国各地。真正称得上纯粹口岸物业。50多路大中巴的终始站、深圳火车站的改造、未来地铁的开通，使罗湖金岸高居深圳交通枢纽的龙头地位。罗湖口岸－人民南周边生活配套极为完善、成熟，再加上罗湖口岸经济区的建设，使罗湖金岸的外部生活环境愈趋理想。

　　另外，罗湖金岸自身的物业素质也具备丰厚的投资价值。罗湖金岸由3栋高级住宅共841个优质高尚单位组成，户型设计方正实用，包括20多平方米的单身公寓到80多平方米的3房。著名物业管理品牌中海物业为罗湖金岸业主提供贴心的管理顾问服务，24小时全天候密封式管理，为物业的保值、增值奠定了基础。

　　近年来，罗湖口岸的物业供应量非常之少，因而呈现出物以稀为贵的势态；而在罗湖口岸的二手房租赁市场就相当活跃，且租金高企不下。据悉，两房月租达到3500元，三房月租可达4200甚至更高。罗湖金岸以良好的素质，投资回报相当理想。以面积约33.4平方米的一房一厅为例，总价约20万元，首期仅需2万元，30年月供1352元，预计每月租金2500元，每年将有13776元的收益，不管是自住、商贸还是投资，其比较优势不言而喻。

　　行家分析认为，罗湖口岸－罗湖口岸经济区未来发展前景将为给罗湖金岸带来无可限量的升值潜力。口岸物业投资正当时，罗湖金岸正掀起新一轮住宅投资浪潮。

　　作者:深圳商报记者梁爱明