西丽房价火辣辣地往上窜

　　特别关注·大学城商机

　　去年动工、位于南山区的深圳大学城将于今年9月迎来第一批师生。与此同时，大学城也给商家们带来了串串商机……

　　西丽房价火辣辣地往上窜

　　【本报讯】（深圳商报记者林若飞吴素红董超文）大学城带来新商机，首先获益的便是地产。大学城周边的一些楼盘，纷纷打出了大学城的招牌，把大学城作为楼盘销售的一个卖点。

　　楼盘升温、住宅升值

　　位于塘朗山下、大沙河畔的大学城西校区，一年前还是一片沼泽，如今已建成规模宏大的校园区。“嗅觉”灵敏的发展商不约而同地在此捕捉商机，桃源西丽片区这块沉寂多年的土地开始热闹起来。许多发展商看好这个“风水宝地”，纷纷新建楼盘，原先的“烂尾楼”也被一一拆除，一栋栋楼宇拔地而起，成为了该片区的一大景观。

　　一些楼盘售楼广告也把紧靠大学城作为卖点，某发展销售经理对记者说，大学城的兴建给该楼盘带来不少商机，“大学城”的招牌对销售起到了促进作用。此前，桃源西丽片区房价一直不高。但目前随着大学城的逐渐投入使用，该地区的房地产已开始慢慢热起来。据业内人士介绍，目前该片区房地产正在逐渐升值，房价每年以每平方米40元—80元在增长，房价已经集中在每平方米3000元—4600之间。

　　租赁市场将日渐兴旺

　　半求研究室首席研究员半求认为，大学城在房地产市场带给桃源西丽片区的，最大的影响将会是租赁市场的兴旺。研究生入学以后，有人可能会对两人一间房满意，在外面租房的会大有人在。他谈到，南山桂庙之所以租赁率非常高，其主要原因也就是得益于深圳大学。桃源片区是全市最大的商品房和微利房集中地，今年桃源村即将全部交房并入住，届时相信桃源村会从大学城的建设发展中大获其利，发展租赁业。

　　此外，记者从市住宅局获悉，为给大学城流动教职工在深圳“安家”，该局在桃源村三期建设总建筑面积3万多平方米的公寓。有关人士对向记者表示，大学城流动的教职员工将会在桃源片区“安家”，目前大学城教职员工人数还不能确定，但估计不会是一个小数目，这一部分教职工和研究生仍然可能成为房地产租赁市场的源泉。

　　桃源西丽片区形象提升

　　记者从桃源街道办了解到，福光村、塘朗村、平山村和长源村4个村的经济发展在南山处于比较落后，在全市也处于中等偏下的地位，但现在这种状况很快将有所变化。为了配合大学城的规划，4个村股份公司对经济发展战略都进行了重新的调整和整合，都争取能够尽可能为即将入驻的3所名校的师生提供后勤服务和保证。

　　从长期来看，大学城的建设，将极大地提升桃源西丽片区的形象。桃源西丽片区历来被认为是打工一族聚集的地方，环境不好，交通不便，且这里多为本土人聚集。市规划与国土资源局建筑与城市设计处工程师李凡向记者表示，大学城建设的多个项目都将惠及桃源西丽片区，会有一大批白领人士在此居住。有关人士认为，这对改善桃源西片区的人口结构，加快该片区的产业化升级，具有重要作用。此外，大学城带给桃源西丽片区的，将不仅仅是经济上的实惠，浓厚的文化和科技气氛将会对该片区的小孩产生不可估量的潜移默化的影响，提升片区的整体人文环境。

　　作者:深圳商报记者林若飞吴素红董超文