中信“第一城”变脸图存

　　作者： 郭鸿宾 杨开然来源：历时11载、投资近30亿的“第一城”终于开始全面试营业。　　8月16日，中信国安宣布，由其历时11年、投资近30亿元开发的“第一城”项目开始全面试营业，到今年10月将全面正式营业。同时，他们还以10000元/平方米的均价，拿出300多套酒店客房和复式公寓按照产权酒店的模式对外销售。

　　尽管从1998年起“第一城”就开始开放部分地区进行试营业，但直到现在还是很少有人知道“第一城”的存在。11年间究竟发生了哪些变故？在当地堪称天价的房价是否曲高和寡……带着这些疑问，8月18日，记者赶往位于京东香河县的“第一城”。11年间两次转型

　　记者在采访中了解到，中信国安早在1992年9月就已启动“第一城”项目，原本计划投资6.5亿元，用5年时间将其建成为一个“旅游观光园区”。11年后，其投资额陡然攀升了数倍，一跃变成近30亿元，而其建设期也拖长了6年之久。

　　据介绍，11年间，“第一城”一共经历了两次转型。负责该项目销售的王磊总经理告诉记者，1992年，中信国安对“第一城”的最初定位是文化旅游园区。当时正值改革开放蓬勃发展阶段，全国各地纷纷上马旅游文化观光景区。于是中信国安就想建设一个既能赢得经济效益，又能为观光者提供一个体味老北京文化的综合景区。但1994年国家出台宏观调控政策，不允许国有企业以自有资金投资建设楼台场馆项目；1996年国家出台政策规范金融行业对外投资，禁止国有商业银行在金融行业以外投资，使得当时“第一城”股东之一的交通银行撤资5000万元。王磊说，如果不是因为这一系列变故，“第一城”可在5年内建成。

　　政策调整之后，1998年10月，“第一城”将定位转变为以老北京文化为主题，辅之以酒店、会议配套的主题公园。

　　2000年，“第一城”的定位发生了第二次转型———“以会展、度假为主，旅游观光为辅的酒店式景区”成了“第一城”新的发展方向。王磊坦言，经过对美国迪斯尼主题公园等处的考察后，中信国安对主题公园的功能发掘上又有了深一层认识。在此基础上，“第一城”在影视拍摄方面的市场潜力渐出水面。1998年，“第一城”如愿以偿得到了“中国电影外景拍摄基地”的称号，影视拍摄成了其新的经济增长点。王磊告诉记者，从1998年到现在，总共有《雍正王朝》等50多部电影电视剧在这里拍摄。

　　2003年8月16日，“第一城”进一步将“第一城”定位于集投资、高档休闲度假、会展、房地产、产权酒店等多种产业为一体的综合项目。这标志着“第一城”定位的第二次转型。王磊解释说，这主要是因为产权式酒店的发售不仅可以较快地回笼资金，也可以以销售带动经营，提升管理水平，并且还可以借此扩大自身知名度。万元房价前景难料

　　目前外界普遍关心的是，在“第一城”长期保持低调的前提下，相对于香河当地高档商品房不超过2000元/平方米的房价上限，以及当地相对水平较低的市政等大配套设施，“第一城”产权酒店竟然定出10000元/平方米的高价，这样一来，其市场前景还值得乐观吗？

　　对此，王磊表示，产权酒店的建设成本、配套设施的比重都是相当大的，土地成本只占很小的一部分，功能、品质和定位决定了它的成本和售价。通常产权酒店的售价要高于同一区域内一般物业很多，甚至是几倍。以位于北京延庆的金色假日项目为例，当地住宅的平均售价在1300元/平方米左右，而金色假日的售价则是7000元/平方米。“第一城”以会议、康体、娱乐等功能性设施为主，档次高、规模大、设施全，经营价值很高。一期推出的264套酒店客房，是按照四星级的标准去装修和配置的，档次比较高，面积也比较大，总价在80—100万元。

　　王磊认为，“第一城”的目标市场和香河的住宅市场，功能和品质完全不具备可比性。而“第一城”产权酒店的目标客户已经初步锁定海外市场。目前为止，一期推出的264套房已订出了1/3，意向成交额达1.2亿元，客户也基本是海外人士。基于此，他们对其销售前景十分看好。资料

　　“第一城”位于北京东部的河北香河县，占地达3600多亩，比北京的故宫还略大，总建筑面积36万平方米。它完全是以明清两代北京城为蓝本，将老北京的城郭进行微缩，分为内城和外城两大部分。

　　到今年10月，“第一城”将成为一个由6个星级酒店、60个会议厅、40多项体育健身设施、34个娱乐项目、27洞高尔夫草坪花园和近百家购物餐饮组成的娱乐之城。酒后驾车保险追踪保监会表态支持

　　本报讯（记者李英辉）昨天下午，中国保监会对近日在社会上引起很大争论的“非常事故特约损失险”（即所谓的“酒后驾车险”）作出正式表态。保监会有关部门负责人表示，非常事故特约损失险属于正常责任保险业务。

　　中国保监会财产保险监管部负责人指出，“非常事故特约损失险”是一种责任保险，不同于一般的财产损失保险。责任保险最终目的是保护受到被保险人行为损害的第三者的利益，使受害的第三者更有效地得到经济补偿。

　　这位负责人说，责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。保险公司可以依照法律规定或合同约定直接向第三者赔偿。“非常事故特约损失险”这类险种的根本目的也是保护交通事故中的受害人能够有效地得到经济补偿，它承担了一部分驾驶人违法驾车造成交通事故后的民事赔偿责任，有利于受害第三方的权益保护，并不因此而影响驾驶人依法应承担的行政处罚或刑事责任。

　　中国保监会副主席冯晓增近日提出，近几年，我国责任保险占整个财产险业务的比重仅为5%左右，市场发展潜力很大。在发达国家，责任保险一般都占财产保险的20%以上，有的高达40%，责任保险渗透到社会生活的各个方面。编后争议并未结束

　　酒后驾车保险近日成了人们热议的话题。昨天，中国保监会在其官方网站上首次做出正式表态。然而，围绕着这一保险存在的争议并未结束。

　　中央财经大学保险系主任郝演苏日前在接受本报记者采访时指出，这一保险产品从设计思路上存在漏洞（详见本报8月14日B35版），特别是其中的追偿问题。郝演苏近日再次强调，根据国外经验，鉴于酒后驾车等违反交通法规的行为完全属于故意行为，肇事者必须受到法律和经济的双重制裁；保险人为了充分保全第三方的利益，承担肇事者对于第三方的赔偿责任之后，自动获得法律所授予的向肇事者在已经支付保险金范围内的追偿权利。按照责任保险的一般规则，如果被保险人发生的第三者赔偿责任属于过失行为，保险人则不能向被保险人或其指定的合格驾驶员进行追偿。所以，在酒后驾车所发生的交通肇事行为中，肇事者不仅要受到法律制裁，还要偿还保险人已经支付的赔款，即被保险人或肇事者在酒后驾车肇事案件中不可能获得任何实际的保险权益。本报记者李贵明摄