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美国地产业持续兴旺

http://finance.sina.com.cn 2003年08月21日 23:17 人民网-国际金融报

  美国商务部在8月19日发布报告说:今年7月份美国新屋开工数为187.2万套,比6月份上升了1.5%,创下过去17年来的最高水平。经济学家们认为,占美整体经济三分之一的地产业的持续兴旺,是美国经济始终没有陷入衰退的最主要原因,也是美国经济复苏的希望所在。现在,地产经济持续增长,表明人们期盼以久的经济复苏已经开始。

  美国的地产业在面对2001年经济衰退的冲击的时候,一直保持着强劲的发展势头,是
美国经济中少见的亮点之一。今年4月份以来它更是保持了连续4个月的高速增长,远远超过了分析家们的预测。最能对这种情况作出解释的就是住房抵押贷款利率的持续走低和伊拉克战争后消费者信心指数的回升。

  近年来,美国住房抵押贷款利率总体上处于历史最低水平,这极大地促进了地产行业的繁荣。根据FreddiMac公司的数据,抵押利率在6月中旬达到了最低点5.21%,此后虽然一路攀升到了8月上旬的6.34%,但仍然远低于历史水平,并不影响人们的购买力。而且许多人由于预期抵押利率会继续上升而提前购房。连纳公司的首席执行官StuartMiller表示:“新屋开工数仍然保持着强劲的发展势头,抵押利率的升高对我们的业务影响很小,因为相对于历史而言,目前的利率并不算很高。”但是分析家们也表示了自己的担心,他们认为随着抵押利率的升高﹐住房市场的增长势头可能会减缓。

  消费水平和消费者信心指数的增加是地产经济持续增长的另外一个重要原因。在伊拉克战争结束以后,美国政府将政策重心转移到经济上,国内经济开始复苏,就业率也开始上升。7月份美国的失业率仅为6.2%,比6月下降了0.2%。战后国内消费者信心指数也有所回升。根据密歇根大学的初步统计,8月中旬美国消費者信心指数为90.2,虽然略低于7月份的90.9,但却比伊拉克战争刚刚结束时高出了10个百分点。这些都使更多的美国人能够承担住房价格,也愿意贷款购房。美国第二大房地产开发商桑达克斯公司的首席执行官LaurenceHirsch在一次电视采访中表示:“我们的市场充满了乐观的气息,虽然经济一直低迷,但是相对于我们房地产行业很重要的消费者信心和就业率却在持续增长。”面对地产业的持续发展,也有人担心它会走向泡沫化,从而制约美国经济的复苏。对此,经济学家们认为:美国地产业的发展现状是健康的。

  报告公布后,投资者给予了热烈的响应。分析家们认为,地产业的持续强劲,会带动相关行业的发展,使美国经济重新回到高速发展的轨道上来。






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