内地买家重现港楼市

　　一豪客掷264万现金一口气买5套房

　　CEPA签订及放宽内地居民以个人身份来港旅游后，香港零售市场立即被带旺，楼市也连带受惠。一名持内地护照到港的内地投资者，日前斥资264万元现金，买入香港上水彩蒲苑5个低价居屋单位，每个单位售价仅40至60万元，反映出火车沿线低价物业受到来港内地客垂青。

　　香港中原地产上水中心分行经理赖作智透露，该名手持内地护照旅港的买家斥资264万元现金，一口气购入彩蒲苑（居屋）5个单位，成为自由行开放后内地居民来港购买低价二手楼的第一个个案。

　　赖作智指出，这名内地买家衣着朴素，操流利广东话，日前自行来到中原的上水分行，希望物色一些高息的收租单位，要求每个单位价值在50万至60万元之间。

　　当听完售楼员分析区内各楼盘细节后，该买家目标直指彩蒲苑，然后扫入5个单位，并以现金付款。以购入价计，这批单位市值租金回报估计达8厘。

　　他表示，该买家闪电式扫货后已回内地，并约好一个月后再来港收楼及商讨收租事宜。

　　事实上，在1997年楼市高峰期，市场有不少红筹或国企背景的买家在香港炒楼，但金融风暴后纷纷损手离场，之后数年甚至销声匿迹，直至近年又再重现香江。

　　长实高级营业经理刘启文指出，现时来港置业的内地买家分两类，一是从事两地贸易的商人，买楼自住；二是投资者，买楼收租，当中以投资者较多，以长实旗下红磡服务式住宅都会轩为例，过去数月有逾30个内地客置业，70%是买楼收租的投资者。他还透露，内地买家甚有实力，从不考虑按揭借贷问题，个别更以现金付款。芷苓