深港地产步入“二次创业期”

　　在深港都会圈的背景下，将促成深港两地地产的交流与合作，这是两地地产同质互补性决定的。深港都会圈的形成，不仅将促进香港的资本注入深圳，而且总是寻找投资机会的国际资本也会透过香港进入内地，进入“第一窗口”——深圳，深圳地产有了新的投资力量的支撑。

　　深港两地的房地产商可以相互进入对方市场，两地的房地产发展向渗透式方向发展， 甚至可以合资。CEPA将促进深港两地经济的提升。随着交通网络的改善，将有更多的深港人相互在两地置业。

　　深港地产步入“二次创业期”

　　深圳商报记者陆剑伟

　　最近，深港两地地产界的声音放在了同一个频道，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的迅速签署，被普遍认为是深圳两地地产再现激情岁月的重要标志。

　　毫无疑问，这份协议将使香港把广阔的珠三角腹地变成自我发展的空间，同时也给深港两地的房地产带来更多的机会。有CEPA助力，一度被香港人称为“香港经济都会区”的珠江三角洲必将重新集聚竞争优势。

　　“深港都会圈”给楼市“添薪”

　　CEPA签署的第二天，深圳皇岗海关便启动了自动核放系统，使深港交通越来越便捷，为深港两地楼市发展打通了“绿色通道”。

　　就在CEPA签署同一天，与香港一河之隔的深圳市举行了一本书的首发式－－《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2003）》。《蓝皮书》是由深圳市社会科学院牵头编撰的，里面收录了深圳社科院院长、社科联主席乐正教授撰写的一篇综述稿－－《深港都会圈与珠三角经济区的“双核”模式》，文中大胆提出：“未来的珠三角可形成双轴心联动的发展格局，即以香港和深圳为组合轴心，拉动东莞、惠州……以广州、佛山为另一组合轴心……以这两个组合为轴心，形成产业、流通和都会功能极强的珠三角大经济圈和都会圈，成为中国外向型经济的龙头。”

　　谈及深港都会圈以香港和深圳为一个组合轴心，乐正认为，深港都会圈包含“一国两制、一都两市、求同存异、合二为一”四个方面的内容，深港两地的同质互补性较强，具有“捆绑式发展”的前提和基础，在CEPA框架下，这种趋势更明显，深港都会圈将成为一个不可回避的现实。

　　“如果无视珠三角的整体实力效应，独立地谈提升某一个城市的竞争力，将是短视的，也是不可能实现的。”以乐正教授为代表的学者们已清醒地认识到打造“深港都会圈”对于深圳建设现代化、国际化城市的意义。

　　在深港都会圈的背景下，将促成深港两地地产的交流与合作，这是两地地产同质互补性决定的。英联置业董事长郭建波表示，深港都会圈的形成，不仅将促进香港的资本注入深圳，而且总是寻找投资机会的国际资本也会透过香港进入内地，进入“第一窗口”——深圳，深圳地产有了新的投资力量的支撑。

　　两地地产“渗透式发展”

　　CEPA框架下，允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自身或租赁资产的高标准房地产项目服务；允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务。

　　独特的地缘优势，为深港两地间的房地产业合作奠定了良好的基础。承接香港的服务业北上，深圳有很多文章可做。从市场化这个角度来看，深圳与香港已经形成了“一都两市”的都会圈，形成了一小时生活圈，两座城市的一体化已经是不可逆转的趋势。

　　乐正指出，深港两地的房地产商可以相互进入对方市场，两地的房地产发展向渗透式方向发展，甚至可以合资。

　　业内人士在与香港本土发展商接触中发现，CEPA后，香港本土发展商并不会“一窝蜂”地到内地来开发，深港两地成熟的市场使两地的置业者对发展商的品牌看得很重，基于品牌和成本的考虑，两地市场会出现一种“渗透态势”的动作。

　　两地置业唱响“双城记”

　　CEPA后，是否有利于两地楼市的置业需求？记者从受访者中得到了肯定的回答：“CEPA将促进深港两地经济的提升，随着交通网络的改善，将有更多的深港人相互在两地置业，香港中低收入阶层在深圳置业，深圳中高收入阶层也可能会选择香港。”

　　业内人士称，CEPA的签署将使粤港两地交往颇深的房地产业之间的合作出现新的突破。有消息显示，港人对深圳投资型物业看好，预计2003年港人到深圳购买物业做收租投资或工作用途的将由2002年的35％升至2003年的40％－43％。

　　今年上半年，深圳仍是港人置业投资最多的地区。港人北上深圳工作、旅游、购物、娱乐已成趋势，使港人到深圳投资房地产的数量增加。

　　乐正认为，香港的服务业进入深圳，提升了深圳服务业的发展水平，同时也将带来一定的置业人群，可以在深圳享受到港式服务。CEPA的签署将使今年下半年港人购买内地物业有显著增长，将有更多港人到内地工作及洽谈业务，从而促使更多港人在深圳投资置业。

　　面对CEPA带来的机遇和挑战，深港应联手开拓境外客户内地置业相关服务市场，整合双方资源优势，深港房地产业面临新的广阔的合作空间，深港地产正携手步入“二次创业期”，CEPA将成就深港地产双赢局面。

　　作者:深圳商报记者陆剑伟