梦想成真的地方

　　从上世纪八十年代开始，跨越整个九十年代，深圳学香港，内地学深圳，一直是国内房地产界一个颠扑不破的真理。

　　深圳因为地缘优势，更是得到了香港地产市场发展的精髓，从土地一级市场的控制、公屋管理、产品塑造到企业行为以及市场营销，在深圳房地产市场，处处可以看到香港的影子。影响是全方位的，影响的方式也是多样的，从深圳地产界人士赴港学习交流，到和香港 开发商在土地一级市场以及销售市场面对面展开竞争，深圳地产界在学习的同时也在进步。

　　香港新鸿基一直无缘深圳市场，但深圳本土企业万科正是以其为学习榜样，直接奠定了中国地产第一品牌企业的地位；长和系是李超人手中的一个魔杖，其在地产市场和资本市场的潇洒，成为无数国内地产精英的梦想；嘉里建设的豪宅一直独步香港，同时也是国内豪宅追随者的梦想家园所在。

　　单纯从企业和市场行为看香港地产市场对深圳的影响过于简单，其实在更深的层面，香港在城市发展过程中的许多表现更值得学习。比如香港地铁对城市物业以及人们生活方式的影响，再比如香港新市镇的发展计划等，这些经验对于发展中的深圳显得更为及时，不管是政府还是发展商。

　　深圳和香港，这两个一水之隔的城市在时代的大背景下，他们的发展和融合被赋予更多内涵。无论是计划中或者是提议中的大珠三角整合、深港都会圈以及自由贸易港，不管未来究竟怎样，他们的发展都将写入历史的进程。

　　“来自香港”新闻主题特刊，表面上是一次纪录深港地产互动历史进程的策划，其实更是一次从地产角度探讨深港经济融合的尝试。（深圳商报记者汪开诚）

　　作者:深圳商报记者汪开诚