长城物业成立国内首家股份制物管公司

　　【本报讯】（深圳商报记者林若飞特约通讯员马成）作为全国物业管理行业“领头雁”的深圳，又开创了中国物业管理行业股份制改造的先河：经深圳市工商局注册，深圳长城物业近日正式办理了新的营业执照，更名为“深圳市长城物业管理股份有限公司”。据悉，这是目前全国物业管理行业中诞生的首家股份制物业管理公司。

　　据长城物业管理股份有限公司企业发展研究室主任戴泉介绍，长城物业自1998年7月推 行内部员工持股制度以来，一直在对股份制改造进行系统的研究，并逐步形成了两个共识：一是职员持股制度只有在股份制企业内实施，其优势张力才能充分发挥；二是只有建立职员股份分配动态管理机制，并不断改进这种机制，职员持股制度自身及派生的问题才能得到最大程度的解决。

　　经过几年的运作，长城物业于2001年下半年开始申报股份制改造方案，并于今年上半年获得深圳市人民政府批准。根据长城物业在工商局的最新登记注册材料，其总股份为1500万股，内部职员持股比例达67.80％。

　　长城物业总经理陈耀忠认为，物管改制有助于实现“顾客满意经营”。通过股份制改造，规范法人治理结构，实现产权多元化，建立内部市场运作机制，长城物业必将更适应外部市场的发展需要，其生存能力和发展能力也将会得到全面的提升。

　　记者从深圳市物业管理行业协会了解到，目前深圳市已经进行改制的国有物业管理企业有福田物业、龙城物业、华佳物业、盐田港物业、莲花物业等。今年春节过后，深圳又有不少国有物业管理企业加入到改制的行列中来。其中，深圳市物业公司、城建物业、大众物业、万厦居业、鹏基物业、振兴物业等知名物业企业也在纷纷酝酿改制计划。深圳市物业管理行业协会谢吾德表示，长城物业率先成立股份制物业管理公司，是深圳物业管理行业进行国企改制的一个成功范例。现在的物业管理已经是一个微利的行业，不仅要面临单个项目的经营风险，而且存在行业系统的风险可能性。进行股份制改造有助于增强物业管理企业的资本实力，有助于企业通过资本运营发展壮大，有助于打造深圳物业管理行业的品牌。

　　作者:深圳商报记者林若飞特约通讯员马成