资金之外需“智力”买铺更要会“养铺”

　　商铺投资热起来了。在光大会展中心举办的第二届上海商业房产展示交易会，吸引了大量持币观望的中小投资者。不过投资专家泼了点冷水：买铺不仅是资金的投资，更需要智力投资。

　　在这股投资热中，社区商铺成为商铺投资“新宠”。这是因为近年来随着中心城区绿化、交通及市政改造步伐的加快，大量人口的外移，中心城区人口密度降低；而中心城区繁 华地段商铺的售价逐年走高，投资风险增大，使得大量持币观望的中小投资者将目光转移到一些规划中的居住区商铺（社区商铺）上来，间接投资者的比例正在上升。目前市场上投资客与直接经营者的比例基本上是对半开，而展会上的抽样调查显示：投资者占80％，自用的仅为20％。针对这一新现象，商铺投资研究专家提醒，商铺投资不单单是做房东收租金，买铺更要会养铺。

　　这使记者不由地联想到最近遇到的一件事：记者相熟的发型师转到延安西路上某著名“广场”的新店，寻址找去，只见沿街一溜不到20家社区店铺中竟开了3家发廊，一打听，开发廊的小老板没一个是房东，他们向不同的商铺投资者租的房，谁料却在经营项目上撞了车，而周围居民需要的餐饮、洗衣等消费项目却无人问津。没过多久，其中一家发廊就关门招租了。

　　如今连锁超市、大卖场的兴起，取代了计划经济时代“公建配套”小而全的功能，社区商铺通过市场的无形之手进行调节，使资源配置更灵活、多变、有效。然而，如果开发商和中介机构对售后商铺视同“嫁出去的闺女”，缺乏后续的营运管理、经营规划，投资者急功近利，不在培育新业种上下功夫的话，单单依靠市场之手的被动调节，“家门口的店”不仅无法满足社区居民的多样化的生活需求，同时商铺的潜在价值也无法得到充分挖掘，投资回报就可能渐渐缩水。

　　所幸“养铺”的观念正在被开发商、中介机构和投资者所关注———多对商铺做点“智力投资”，才能使社区居民、投资者和开发商“三得利”。

　　（王欣）