上海商铺 升值空间大

　　在房地产的投资行为中，商铺投资异军突起。2002年，投资商铺的收益率令人满意，进入2003年，商铺投资更是炙手可热。8月中旬，上海市中心城区的一处商铺将被公开拍卖5年租赁权，据说已有多位商家表示了强烈的竞拍意向。

　　商铺还有涨吗？支撑商铺价格的因素到底有哪些？

　　权威分析认为，上海商铺市场在今后5年间将呈现阶段性涨跌交错格局，但总体向上的趋势不变。

　　国际经济学界公认，中国经济的各项指标表明中国经济正处于起飞阶段。2002年，上海人均GDP5000美元，估计到2008年，人均GDP将达到8000美元。今后5年，上海经济会表现出一些特有的阶段性特征，这些特征与上世纪80年代的香港有相似之处。那时的香港也处于经济起飞阶段，商铺市场几经困难、几经干预，但是干预———调整———上升———再干预———再调整———再上升，市场出现小回大涨、短回长涨的运行特征。

　　可以肯定地说，上海在2005年之前商铺增量依旧。按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％配备，到2005年，商铺的增量约在410—440万平方米，5年间增长超过30％。据不完全统计，全市已形成114个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积估计达到250万平方米，销售额可达600亿元。

　　今后几年，上海商铺市场的总体状况是铺源充足，但是仍然需求大于供给。这种供求不平衡的状态可能会持续一段时间，主要来自三个方面的因素：一是国内商业企业的需求，二是外资进入中国的需求，三是国内其他投资者的需求。其中，外资的进驻将对商铺价格形成强有力的支撑。数据显示，至2002年，世界前50名大型零售商中已有40家在中国登陆，他们都制定了进一步拓展中国市场的计划，他们的投资行为十分谨慎，通常着眼于长期的发展。

　　从分析看，上海商铺虽然在近年已有很大升幅，但作为一个国际大都市，上海商业中心的地位迅速提升；加之政府部门在城市规划、商业布局上的理性和慎重，因此，上海商铺的价值还具有较大上升空间。不排除会出现阶段性涨跌交错的局面，但总体向上的趋势不变。

　　（王学英 项敏）