社区商铺、外地商铺投资要多斟酌—— “香饽饽”可能不好消化

　　近期，上海中心商业区商铺投资普遍惨淡，不少仍然热衷商业用房投资的人士纷纷把眼光转向了社区商铺，而刚刚落幕的上海商铺展传出的信息显示，上海不少投资者把眼光放“远”，看中了外地商铺。对于此类情况，业内专家指出，商用房产投资风险本来就远大于住宅，而投资“近邻远亲”更要仔细斟酌。

　　记者一位朋友去年在莘庄附近一待建的综合性购物广场与人合伙投资了一个100多平方 米的铺位，在开发商包租包升值的承诺下，合同书签得甚是爽快，想想自己也住莘庄，日常管理起来也方便，掐指一算，三五年后就能收回成本尽赚了。

　　不想今年快交房的时候，上海加强非居住用房税收征管，一下子交的税金翻了倍，而此时开发商事先承诺的包租也一拖再拖，商铺投资回报前景一下子暗淡下来，初步估算投资成本收回要在二三十年以后了。湿手沾面粉，心中懊悔不已。

　　与市中心商铺比较，社区、外地商铺这些“近邻远亲”投资风险显而易见。社区商铺投资最讲究因地制宜，而且初期投资收益率不大。住宅区附近大都是居民，这一地段家庭生活商品的消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能提供这类服务的商店，一般都能获得较好的发展，但目前许多市郊地段人口并不多，尽管随着城市建设的发展将来会变成繁华的社区中心，但一些手头紧的投资者就不免“扛不住”，只有眼光长远、手头资金充裕的投资者才能把握机会，提前择地开创基业。

　　苏州来沪的朱小姐是沪上某医院的医生，去年她在家乡投资购买了一商铺，与上海本地商业用房相比，家乡的商铺价格低廉，而且日常又有父母为自己打理，自己丝毫不用操心，朱小姐的这项投资可谓稳赚不赔。上海的巨大消费力已经开始蔓延苏浙等长三角地区，小面积、总价低的一些商铺颇得上海滩一些业余投资者的青睐。但相对上海市中心商铺、社区商铺来说，外地商铺在投资风险上的不适应性更多，一个你丝毫不熟悉的城市，整项投资的选址、招商甚至交通、饮食等细枝末节的东西都可能影响投资计划和收益。因此专家建议到外地投资商铺不可盲从，最好选择自己较为熟悉的“第一故乡”、“第二故乡”等。

　　本报记者皇甫萍