房地产市场依旧“闹猛”

　　本报讯 /记者徐咏　陈君

　　二手房买卖面积逼近新建商品房预售量

　　上海二手房交易的增长幅度在经过2002年的小幅下降后，今年以来又呈现出较大幅度的上升势头。据上海市房地产部门日前统计,上半年全市二手房买卖面积为1015.16万平方米 ,同比增长25.1%,交易成交金额达380，845万元,同比增长68.8%。其中，一季度为471.30万平方米,同比增长41.2%；二季度为543.86万平方米,同比增长13.91%。二手房在整个房地产交易中的比重进一步提高，与新建的商品房预售面积的比例由今年第一季度的0.76:1提高到0.82:1。

　　外商及港澳台投资额继续快速增长

　　上半年,全市完成房地产开发投资471.43亿元,同比增长17.5%,占同期全社会固定资产投资总额1108.78亿元的37.7%。其中,住宅投资328.55亿元,占房地产总投资的78.7%。值得一提的是,外商及港澳台房地产继续看好上海房地产市场的发展前景，投资额快速增长,和上年同期相比,增幅达到37.5%。

　　内外销非商品住房市场投资消费明显升温

　　受内外销非商品住房市场并轨政策的影响，今年二季度，办公楼、商业营业用房等非居住商品房的投入、产出和销售增幅明显，投资额为88.88亿元,比上年同期的69.86亿元增长27.23%，比今年第一季度的31.11亿元增长185.70%；新开工面积为224.64万平方米,比上年同期的98.29万平方米增长128.55%,比今年第一季度的103万平方米增长118.10%。