上海楼市看好20年（小刚有约）

　　在这可谓天翻地覆的变化之中，一系列的房产政策所起的作用不可忽视。从最初的住房制度改革到现在热议的购房贷款补贴，能起到繁荣房地产市场的作用

　　红红火火的上海房地产市场持续向好，采访中许多专家和业内人士都向记者表示，上海的房地产市场最少还能再火3到5年，更有专家认为看好上海楼市20年。

　　不可否认，房地产业的繁荣推动了上海的经济发展，日益成为上海经济发展中的支柱产业。也不可否认，上海因为房产的繁荣使城市面貌变得更加美丽，同时上海市民的居住环境也在发生巨大的变化，从原来拥挤的老里弄搬到了现在宽敞明亮的新居。

　　在这可谓天翻地覆的变化之中，一系列的房产政策所起的作用不可忽视。从最初的住房制度改革到现在热议的购房贷款补贴，各项政策都起到了一定的作用，也起到了繁荣房地产市场的作用。

　　但是，遗憾的情况仍然很多。自上海房地产市场复苏以来，上海房价开始明显攀升。高企的房价也挡住了许多普通市民购房的渴望，以至于许多市民只能望房兴叹。与此同时，上海高价房的比例却在不断增多，从历届房产交易会的情况来看，单价5000元左右的房子越来越难找到。

　　因此有关房产是否存在泡沫的争论渐起，各方都有自己的理论，各界都有自己的说法。然而争论来争论去，上海房地产市场的结构性矛盾依然突出，普通市民依然无房可选。

　　正是由于这种情况，上海购房贷款补贴政策开始酝酿出台了。但是对于政策实施后的结果，记者采访有关各界人士之后，越发觉得不敢妄加推断，到是联想起了近10年前上海引进的住房公积金制度。

　　在一家名叫品牌物语的国际私人有限公司工作的何小姐是新加坡人，几年前在新加坡买了自己的房子。她告诉记者，她开始工作后就要缴纳总薪金的20%作为公积金，同时公司也为她交15%。这样的话，在她工作了四五年后，就有了一笔不小的公积金积累。

　　何小姐说，她和她先生的公积金积累加在一起就够了购买房子的首付款，大约是房价的20%，然后再向公积金贷款就可以得到政府提供的“组屋”了。记者了解到，新加坡政府正是采用了政府优惠的“组屋”和完善的公积金制度，保证了大多数市民居住的愿望。

　　然而同样的公积金制度在引进到上海后，得到的效果却并不相同。几乎所有的房产业内人士和专家都认为，公积金对购房者起到的只是辅助性的作用，由于最高贷款额度只有10万元，对于现在高昂的房价来说显得微不足道。

　　目前上海的购房者最大的依赖还是在于商业贷款，而涨势依旧的上海楼市对普通购房者的压力正在加大。普通市民寻求中低价位的心情不断上涨，因此购房贷款补贴政策受到了市民的极高期待。希望这样一个向中低收入家庭倾斜的政策，能够切实使市民得到实惠，避免目前种种担忧的出现。