“自由行”考验香港酒店业

　　理征

　　加快“香港游”自由行，是中央送给港人的一个很实惠的大礼。目前，自由行效应正如“滚雪球”般显现。首批4个广东省城市的发证机关已收到超过9万个申请，上周五持“个人访问”签注赴港的人次更逾3000人，打破单日纪录。“自由行”突然爆发，正考验着弹丸之地的香港酒店业。因为“住”解决不了，“自由行”将大打折扣。

　　空置居屋改为旅舍

　　内地游客大幅增加，令香港酒店房间一时供应受压，日前港府放出风声，有意将空置居屋改装为旅舍，最快明年上半年可启用。但内地游客对居屋旅舍缺乏信心，旅行社亦担心旅舍设施及吸引力均不足。

　　居屋变身旅舍的构思前所未有，虽然首批两座改为旅舍的居屋都位于市中心，但有内地游客指出，居屋旅舍虽稍会便宜些，但由于地点不接近旅游点，会令交通开支增加，最终令旅游开支可能与入住旅游区的三、四星级酒店相若，故宁愿选择住酒店。

　　内地旅行社负责人亦认为，旅舍可以纾缓现时酒店房间供应紧张的情况，但未必为所有游客接受。广州广之旅旅行社经理温前也指出，内地游客对住房质素要求比以往高，非常重视旅舍的设备。

　　对此，香港旅游发展局主席周梁淑怡认为，香港酒店出现供不应求情形，利用居屋这现有物资纾缓酒店供应压力是可取的，因为将空置居屋改装旅舍可有效运用公共资源，亦为市场提供更多元化产品，“外国有家庭式旅舍，游客同屋共住还可以同食。”

　　服务式住宅转型为酒店

　　继港府提议将居屋改作旅舍后，有旅行社建议，当局可鼓励投资者将服务式住宅转型为普通酒店房间应付急切需求。已有4家月租式住宅酒店的恒美酒店管理集团表示，公司会根据市场发展灵活调配房间，若市场环境许可会考虑将部分服务式住宅房间转型为普通酒店房。

　　恒美酒店管理辖下有5个酒店及服务式住宅物业，其中北角丽东轩2/3房间以长短约租出，九龙丽东和香港丽东酒店亦分别有1/3的房间提供此类月租服务。

　　该集团副总裁方师舜透露，他们正在观察市场走势，根据市场发展作出调节，若市场环境好会考虑将服务式住宅房间转型为酒店房。

　　不过，他指广东省试办个人游之后，至今仍未见有大批游客“抢房”，个人游是否只是“雷声大、雨点小”业界暂时未“摸清”，集团暂无意一次过将服务式住宅房间转为酒店房。

　　业界人士粗略估计，香港服务式住宅房间至少有三四千个，回归后酒店入住率明显下调，即使以旺季计，入住率平均亦只徘徊于七成多，淡季更下调至五六成，酒店为求有稳定收入便将房间改为月租或短期出租，并不断有新经营者加入。

　　“做服务式住宅可以分散投资，淡季亦维持到合理住房率，保证物业有稳定收入，而且服务式住宅所需人手、成本和房间损耗较少。”方师舜说。

　　况且，服务式住宅在安全设计、房间面积、间隔等方面与酒店房大同小异，室内软件更加比酒店房丰富，转型为酒店房间难度不大，但酒店亦要考虑接旅行团的利润可能比月租住客低。

　　不过，香港旅行社协会主席胡兆英指，内地市场开放，游客供应未来会趋于平均分散在不同月份访港，而且服务式住宅目前月租平均只能叫价7000港元左右，以单日计算卖价比酒店房低，他认为服务式住宅转型为酒店房应有可为。他透露，已有部分发展商积极考虑此一做法。