房地产投资风险提高 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月18日 11:21 深圳商报 | ||
广东省统计局近日发布数据,显示广东省商品房土地存量在增加,市场消化能力在降低,投资风险有所提高。 上半年,广东商品房土地购置面积1063.06万平方米,增长28%;完成开发土地面积973.02万平方米,增长15.2%,购置土地面积与完成开发土地面积两者比例为1.02比1,而去年同期为0.83比1--可见开发商手中的土地较多,但不敢进行盲目开发。 虽受非典影响,但商品房销售仍保持稳定增长,第二季度房地产成交总量较一季度大幅上升了80%。尽管销售增长势头不错,但全省商品房空置面积一直居高不下。截至今年上半年,商品房空置面积达2215.08万平方米,其中空置1年以上的占51.6%。1月~7月,销售面积与竣工面积之比为0.71,明显小于去年同期的0.87,可见市场消化能力在降低,直接造成空置面积同比增长11.4%;而在央行收紧信贷的政策背景下,房地产开发企业资金链条也开始吃紧,房地产开发企业自有资金只占到位资金的16.0%,也比去年同期低2个百分点。自有资金比例减少,将使投资风险大大提高。(钟放) 作者:钟放
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