产权酒店遭遇严冬

　　新快报记者 谢少媛

　　时下，不少投资者在投资于产权酒店后，常发觉实际收益与期望相去甚远。原来开发商承诺，付足30%的首期，便可得到每年10%的投资回报。记者近日调查后也发现，广州不少原先涉足产权酒店的开发商已淡出，很多业内人士对此也不看好。产权酒店到底还能走多远？

　　现状 获利者甚少

　　据了解，产权酒店的客户70%是中产家庭投资，30%左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买一方面用于投资，另一方面用于员工度假或公司年会使用。

　　业内人士估算，一座拥有200套客房的产权式酒店若一年入住率达到50%，而每套客房每天收入设定为160元，若其中的70%用于支付管理、人员工资、税收、水电等各项费用，每年将可提供管理等费用约408万元。此外，每位业主每年可获约8700元的年终分红。

　　广州远洋商务大厦是广东首家推出产权酒店的业界先锋。据其市场销售部副经理李中宜称，远洋的产权酒店一直经营良好，产权投资者一般能按照合同每年得到物业总价7%(共五年)的投资回报。

　　然而，尽管收益良好，李中宜也坦承，产权酒店确实不好做。“市场对于酒店的投资意识不强”，李中宜说，当年远洋推出产权酒店时，广州市场反应甚是冷淡，反而是港澳地区反应热烈。目前的上百套客房港澳投资者占了八成以上，内地的仅不到两成。一位不愿透露姓名的房地产商坦率地说，目前市场上的产权酒店几乎没有真正的成功者。

　　反思 开发商实力是关键

　　从理论上讲，产权酒店这种投资方式确实可行，但实际操作起来，却存在一些不确定的因素。李中宜认为，产权酒店所处地理位置及其经营者起着重要作用。据了解，一些房地产商推出产权式酒店后，投资者并未像开发商起初承诺的那样，获得丰厚的租金，因为客房入住率极低，还不够维持日常开支。

　　其次，开发商质素及实力都有待提高。

　　据悉，产权酒店发展商大多盲目跟进，项目仓促上马，资金实力不足。前期大力炒作，期间工程进度和后期配套服务跟不上；后期管理公司经验不足，经营状况欠佳。加上有的发展商纯粹是处于变相圈钱集资的目的，使得对消费者的种种承诺无法兑现。许多开发商售房时，关于投资回报，一般只签三五年合同，以后就难说了。

　　前景 仍有待完善

　　产权酒店还存在不少令人疑虑之处：

　　产权酒店软件服务到底如何，其延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位；客房大部分时间需要维护，并代为出租，其间的管理能否跟上；产权酒店销售时承诺的回报年限到期后怎么计算等。业内人士认为，我国产权式酒店市场还不成熟，仅仅是起步阶段，许多东西还有待完善。它可能是一种很好的投资方式，但也存在风险，投资时一定要谨慎行事，必须注意风险。虽然产权酒店均承诺购买者一定的投资回报率，但作为一个长线的投资品种，要求经营者具有很高的品牌知名度和雄厚的实力做保证。

　　简介 产权酒店

　　产权酒店上世纪70年代兴起于美国夏威夷等一些气候温和的旅游地区，英文名称为“泰慕赛尔”(TIME-SHARE：时空共享)。经过数十年的发展，“泰慕赛尔”模式在欧美国家已成为一种投资行为与消费行为的巧妙融合。上世纪90年代初，在我国沿海旅游地区开始出现产权酒店。目前，在上海、海南、厦门、兰州、昆明、深圳、北京、成都相继成功建设并推出形式各异的产权酒店。据统计，目前，全世界的产权酒店已达数百家，销售总额几近80亿美元。

　　（紫/编制）