抢滩南汇觅商机

　　文/本刊记者黄罗维

　　文前提要：很多人都是向往着海边的，因为那里往往会给人们带来无尽的遐想，而同样，历史已经一次又一次证明，海边的土地往往又会成为一块块极具潜力的热土。

　　而你有没有注意到，在上海的东边也有一块临海的热土，它的发展前景正在被许多人 所看好。而且随着近期与之相关一系列重大工程的动工建设，它的轮廓线也正越来越清晰地展现在我们面前。

　　这就是南汇！

　　探寻南汇寻体验

　　南汇，对大多数上海人来说都是熟悉的，它是上海的一个区，在最东边与大海相连。而与此同时，它对许多人来说又是陌生的，过去在人们的眼中那里还是比较遥远的，穿过整个浦东新区才能到达它的区域范围内，许多关于它的实际情况，很多生活在城市中的人其实都并不太了解。

　　而今天，种种迹象表明，南汇将会成为上海下一轮发展的一个热点区域，于是许多投资者也同样渴望着，希望能够进一步对它有所了解，包括其未来有些什么样发展，这又会给我们展露出一些什么样的商机。近一个时期以来，不断有读者向编辑部提出了这样的要求。

　　7月末，上海遭遇了难得一见的高温天气，而与此同时记者们的心也同样是火热的，因为我们就要去南汇为读者进行这一番探寻，以便能够解答关于它的一个又一个的问题。为此编辑部专门成立了一个南汇专题报道组，一行5人，就在上海最热的那几天里，我们来到了南汇的惠南镇。

　　在南汇的几天匆匆而过，记者们兵分几路，去了很多地方，也走访了很多部门。当采访中的那一天我们在南汇最东边芦潮港临海的那一片泥泞的湿地之中相聚之时，傍着东海大桥的建设工地，我们真实地感受到了即将崛起的海港新城所蕴藏着的巨大商机，也领悟到了这块土地将会发生的翻天覆地地变化。南汇，未来一块充满机会的掘金之地。

　　长江三角洲临海的尖端

　　不知你有没有打开地图，细细观察一下南汇所处的地理位置，或许在你静下来细研过后，会发出这样的感叹：“它的地理位置是如此的优越！”其实南汇处在整个长江三角洲伸向杭州湾最前端的部分，如果我们把整个上海看作是一个大的三角形，它可以说是这个三角的最尖端。

　　南汇是长江三角洲冲积平原的一部分。据史载，南汇成陆于唐以前，距今已逾千年。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田。因大海环其东南，扬子江水出海，后受海潮顶托，折旋而南，与钱塘江水在此交汇，故称南汇嘴。2001年8月24日，经国务院批准，南汇撤县建区，成立南汇区，也就是从那一天起，南汇真正开始纳入上海市城市整体规划发展的行列。

　　现在南汇西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里，西北距上海市中心人民广场48公里，距浦东国际机场24公里，而正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。

　　南汇可以说是上海甚至是长江三角洲在海中的一扇大门，如此优越的地理位置本身就决定了其所蕴藏着的巨大潜能，而现在，随着新一轮建设能量的不断释放，这扇大门正在慢慢开启。

　　东南拓展重中之重

　　南汇全区设镇24个、市级开发区1个(康桥工业区)、区级开发区5个、市属农场3个，全区面积688.9平方公里。其实，目前南汇之所以如此快速地走上发展的前台，与上海整座城市不断向东南方向拓展也是不无关联，这也为整个南汇的大发展奠定了坚实的基础。

　　首先从政策面上来看，上海面向郊区发展战略已经成了一个重要的战略方针。记者从有关方面了解到，一个新的郊区百镇发展规划正在编制之中，并将在年内与广大市民见面，而一城九镇就是其中进行试点的排头兵，它们将在2005年初展它们的形态。日前，另有一位消息灵通人士向记者透露，在财政政策方面，有关部门也正在考虑一些鼓励市民到郊区买房的优惠政策。

　　从上海整个城市发展的格局来看，随着其环状运动的不断向外拓展，目前外环线已经成了上海市区与郊区的分界线，而且外环线以内区域土地开发的成本越来越高，可供拓展的空间也已经不多了。所以从土地开发的角度看，郊区将会成为上海下一轮大发展的重点区域。

　　另外目前种种的建设动向表明，申城的建设重点明显地向东南拓展，一系列重大工程相继启动，而南汇又是其中重中之重。当然，人们对郊区观念的转变也是一个深层次的原因，郊区在许多人心中已经不再是那么遥遥不可及了，住在郊区亦可能成为将来的一种时尚。

　　而这一切，都成了南汇得以大发展的契机。

　　抢先一步东进掘金

　　一个区域大发展的同时往往会展露出众多的商机，这也会给投资者从不同层面带来不少新的投资机会，浦东新区大开发的成功就是一个最为鲜明的例子，多少人在这里圆了他们的投资梦想。当然，每一个区域其自身的情况也是不同的，南汇区不是浦东新区，其发展的模式和方向也有其自身的特点，但不管如何，对于投资者来说，如果能抢先一步进入南汇寻觅商机，未来成功的机会还是比较大的。

　　大小洋山深水港、东海大桥、沪芦高速公路的建设，将会带动相关产业链的发展，从而给许多企业投资者带来众多的机会。

　　南汇的经济又有其自身的特点，像农业、商业、旅游业等也将给个人投资者带来不少的商机。很简单的道理，一个区域在成熟的过程中，许多以前它不曾有的项目及商业业态等都会在那里落地生根。

　　当然，另外与中心城区相比，南汇地区目前的房价还处在一个较低的区域内，这又给房地产投资创造了不少觅宝的良机，如果能较早地发掘到一些未来有发展潜力的聚居区，倒也不失为一个可以尝试的投资手段。

　　不过，记者通过几天采访发现，如果投资者欲东进南汇掘金，有几点还是要注意的：

　　一是我们应首先对南汇的规划有一个全面的了解，因为这往往是决定你投资的前提。

　　二是南汇与市区不同，其区内主要以镇的形式划分区域，而且每个镇又都有其特点，发展情况也大不相同，将来会形成新城、中心镇、一般镇等等，所以投资者也可以从这一角度来观察南汇楼市。

　　三是南汇区有一个特色，就是在区内分布着不少工业园区等，投资者也需对其产业政策多作了解。

　　四是大家较为关注的轨道交通R3线是到南汇海港新城的，从目前情况来看，它有提前动工的迹象，不过在建设过程中其走向和站点设置也可能有一些调整，对此，我们也要多加留意。

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　　城镇规划体系

　　南汇区城镇体系规划是上海市城市总体规划的有机组成部分，根据上海市城镇体系的结构框架，南汇区城镇体系在规模结构上由新城、中心镇、一般镇三级体系所构成，并与中心村一起构成区域空间布局的四个层次。

　　规划将区域空间发展总体布局与上海市城镇体系的基本框架相衔接，在周康地区、惠南地区、芦潮港地区重点形成城市化区域，并分别形成三大经济圈；在南六公路沿线、滨海沿岸建设旅游度假生态区。将来，南汇将形成以芦潮港新城为核心，以三条城镇聚合轴为骨架，以周康地区、惠南地区、芦潮港地区三个城镇经济圈为网络复合交融、时序协调、地域开放的城镇体系。

　　交通规划加快建成“四横六纵”的道路交通体系，形成与上海乃至长江三角洲公路网相连接、通畅快捷的道路网络。

　　南汇科教园区

　　南汇科教园区位于惠南新城区，总规划面积6.23平方公里，目前已有上海工商外国语学院、上海水产大学、上海电力学院、上海托普信息技术学院等落户园区。

　　现代农业园区

　　现代农业园区规划面积11.18平方公里，园区确定了六大功能板块：一是设施园艺板块；二是高科技板块；三是休闲观光板块；四是农产品出口加工板块；五是中心村建设；六是特种养殖板块。

　　滨海森林公园

　　滨海森林公园占地面积360公顷。公园以生态学理论作为规划指导思想，充分体现“以人为本，与自然共存”的设计理念。目前，已全面完成一、二期土方工程和一期绿化工程及部分基础设施建设，第二期绿化工程正在建设之中。

　　建设篇：洋山港建设按动南汇发展“快门”

　　投资篇：南汇投资风景独好

　　旅游篇：在那桃花盛开的地方

　　楼市篇：房地产市场正在发生裂变