如何炒掉不称职的物管公司？

　　记者 梅勤

　　业主委员会是业主大会的执行机构，东圃某楼盘居民向《粤港信息日报》记者询问，我们想炒掉现有的物业管理公司，但不知如何操作。

　　近日，广州市国土资源和房屋管理局，召开了贯彻国家《物业管理条例》新闻媒体座 谈会，在会上记者就如何维权的问题询问了政府部门相关负责人。

　　物业处罗小勇科长告诉记者，依据最新的《物业管理条例》，要炒掉现有的物业管理公司，必须召开小区内业主大会，由业主投票决定。必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，炒掉现有物业管理公司才具合理性。并可通过业主大会选聘新的物业管理公司。

　　由于多数楼盘都存在业主与物业管理公司之间的矛盾。专家提醒业主委员会在维权时应注意以下原则。

　　维权要合法

　　建设部制定的《业主大会规程》规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有1/2以上持有投票权的业主参加。

　　罗小勇认为，新条例的出台，体现了公益至上和自律为主两种理念。充分重视了业主的权益。

　　合同要细化

　　广州市国土局物业处处长文靖建议，业主委员会在与物业管理公司签定合同时，要尽量细化、具体，多一些量的东西，由过去的定性逐步转变为量化。如，对业主公共部分、共用设施设备和相关场地如何使用的规定，以免物管公司随意使用；物业管理公司的用水用电问题，以防让住户来分摊这部分资金；物业管理用房租金问题，因为物业管理用房的产权属于全体业主，物业管理公司必须交纳用房租金；物业管理公司被炒后，必须移交共有的资料给业主委员会，以便转给新的物业管理公司等等。