昌岗路，奇特的“亚商业带”

　　周峰

　　在昌岗路这类区域投资做生意，首先要考虑当地的实际情况，如居民的消费能力、生活习惯和特定的需要。

　　如经营日常用品或原料就会有市场，但高档生活用品就未必会受到当地消费者的重视 。因为当地人已经习惯了到市中心区去购买这些物品，短时间内不会放弃这种乐趣。

　　对于昌岗路，市民最熟悉的莫过于“好又多”、“广百”及“世纪联华”超市，除此以外，其它的情况也许比较模糊。据了解，某些行业至今仍处于明暗交接状态，前景不明朗。

　　昌岗中地域特色明显

　　靠近工业大道的昌岗中，分别有沙园、橡胶新村、基建新村等几个大型旧式住宅区，从住宅屋村的商业情况看，这里居民的生活“工业味”很浓。因广州重型机械厂、广州电池厂、广州轮胎厂等就在附近，故昌岗中部分商铺主要是上述厂家的门市部，如虎头电池、起重机械、五金机电、船舶物资、裕丰外贸成衣等。这些门市部主要用作洽谈生意，平时入内的人客不多。

　　相比之下，该地段的饮食及百货业就较为逊色。但经细心观察，笔者发现某些饮食业在昌岗路仍具有竞争力，它们多集中在江南大戏院附近，如“沙湾姜撞奶”和“辛辣老湘菜”等生意都不错，这些饮食本应在寒冬出现，为何在炎热的广州也有市场？是否与旁边的江南大戏院内冷气开得太劲有关？不过可以肯定，此类消费是伴随着江南大戏院的娱乐而产生，一般不会外流。

　　另外，住宅区旁的糕饼店同样受到居民的欢迎，过了午饭时间仍然有不少客人“帮衬”，看来这里的居民也需要快节奏的生活。做些迎合快节奏生活的生意应该还有市场空间。

　　昌岗东得不到二号线关照

　　昌岗东路在某些方面与昌岗西路相似，皆与内环路相接，而且路上有美术学院和广医二院两座大型建筑群体，基本上把江南大道中商圈与昌岗东的其余商业建筑分割开来。从晓港湾站出站的人流，主要向东晓南路及新港西路移动，基本是以“归家”为主，并非消费购物的群体。

　　昌岗东路的商业机构有两部分组成，五金机电和油画作坊，后者较接近江南大道中，以做美术学院相关生意为主。晓港湾站目前也许只给当地居民带来交通上的便捷，对商业氛围暂时看不出有什么好处。

　　入市要寻低价铺

　　昌岗路的商铺租金值远不能与江南大道中相比，普通铺面的租金水平约在50元/平方米·月左右；但接近宝岗大道的一些屋苑街铺价值不菲，有250元/平方米·月，多是间隔较小，产金能力较强的铺面。至于保华广场和信和广场出租给上海联华及好又多、广百的商场，单位租金肯定也不会太高。此外，该路段铺面出租一般不另收顶手费。

　　虽然昌岗路商铺的供应量目前非常之少，但盛世之下仍旧有商家亏本。譬如，有些食客落座后只点了一、两道菜，却在店内坐足三个小时，这种客人实际上是消耗了食肆的经营时间成本，只有在铺租成本极低的情况下才有机会盈利。