昌岗路,奇特的“亚商业带” | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月15日 12:03 粤港信息日报 | ||
周峰 在昌岗路这类区域投资做生意,首先要考虑当地的实际情况,如居民的消费能力、生活习惯和特定的需要。 如经营日常用品或原料就会有市场,但高档生活用品就未必会受到当地消费者的重视 对于昌岗路,市民最熟悉的莫过于“好又多”、“广百”及“世纪联华”超市,除此以外,其它的情况也许比较模糊。据了解,某些行业至今仍处于明暗交接状态,前景不明朗。 昌岗中地域特色明显 靠近工业大道的昌岗中,分别有沙园、橡胶新村、基建新村等几个大型旧式住宅区,从住宅屋村的商业情况看,这里居民的生活“工业味”很浓。因广州重型机械厂、广州电池厂、广州轮胎厂等就在附近,故昌岗中部分商铺主要是上述厂家的门市部,如虎头电池、起重机械、五金机电、船舶物资、裕丰外贸成衣等。这些门市部主要用作洽谈生意,平时入内的人客不多。 相比之下,该地段的饮食及百货业就较为逊色。但经细心观察,笔者发现某些饮食业在昌岗路仍具有竞争力,它们多集中在江南大戏院附近,如“沙湾姜撞奶”和“辛辣老湘菜”等生意都不错,这些饮食本应在寒冬出现,为何在炎热的广州也有市场?是否与旁边的江南大戏院内冷气开得太劲有关?不过可以肯定,此类消费是伴随着江南大戏院的娱乐而产生,一般不会外流。 另外,住宅区旁的糕饼店同样受到居民的欢迎,过了午饭时间仍然有不少客人“帮衬”,看来这里的居民也需要快节奏的生活。做些迎合快节奏生活的生意应该还有市场空间。 昌岗东得不到二号线关照 昌岗东路在某些方面与昌岗西路相似,皆与内环路相接,而且路上有美术学院和广医二院两座大型建筑群体,基本上把江南大道中商圈与昌岗东的其余商业建筑分割开来。从晓港湾站出站的人流,主要向东晓南路及新港西路移动,基本是以“归家”为主,并非消费购物的群体。 昌岗东路的商业机构有两部分组成,五金机电和油画作坊,后者较接近江南大道中,以做美术学院相关生意为主。晓港湾站目前也许只给当地居民带来交通上的便捷,对商业氛围暂时看不出有什么好处。 入市要寻低价铺 昌岗路的商铺租金值远不能与江南大道中相比,普通铺面的租金水平约在50元/平方米·月左右;但接近宝岗大道的一些屋苑街铺价值不菲,有250元/平方米·月,多是间隔较小,产金能力较强的铺面。至于保华广场和信和广场出租给上海联华及好又多、广百的商场,单位租金肯定也不会太高。此外,该路段铺面出租一般不另收顶手费。 虽然昌岗路商铺的供应量目前非常之少,但盛世之下仍旧有商家亏本。譬如,有些食客落座后只点了一、两道菜,却在店内坐足三个小时,这种客人实际上是消耗了食肆的经营时间成本,只有在铺租成本极低的情况下才有机会盈利。
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