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天河东山甲级写字楼大单位稀缺

http://finance.sina.com.cn 2003年08月15日 12:03 粤港信息日报

  原租户第二季大扩租,甲级写字楼吸纳量虽降,但空置率亦降记者 张伟湘 通讯员 郑英姿

  今年第二季度,恒大地产在天河高盛大厦租下了新办公单位。之后,位于东山广场的广东广大律师所、位于天河北中信广场的广东环宇京茂律师所也扩租了数倍面积。据悉,第二季度许多大型跨国公司的分支和中介机构借广州市天河、东山两区甲级写字楼租金下调之
机,纷纷扩租或低价购入。已令天河、东山两区甲级写字楼的大面积单位资源稀缺,同时,空置率明显下降。

  空置率降4

  %据地产中介戴德梁行发布的调查数据显示:与今年第一季度相比,广州写字楼租赁市场已呈现逐步回升态势。第二季度虽然没有新物业入市。但因看好甲级写字楼市场,个别酒店式写字楼已根据客户需要,将部分酒店式公寓改作写字楼用途。根据这一变化,戴德梁行认为,甲级写字楼的总存量应增至128.78万平方米。虽然受“非典”疫情影响,大部分国外或省外的租户推迟来广州洽谈看楼和签约,直接导致今年第二季度甲级写字楼吸纳量较往季少,仅约1万平方米,但天河、东山两区甲级写字楼空置面积仍然逐季减少,大面积单位缺乏,未能满足新客户要求。租赁成交主要以原租户扩租为主。同时,相对甲级写字楼密集的天河、东山两区,广州市越秀区的写字楼租赁也日趋活跃,出现了三宗大交易。

  租金整体下降

  戴德梁行分析,第二季度广州市甲级写字楼空置率继续下降,降幅达4%,空置率现为9%。东山区物业整体空置率下降比例最大,达11%,越秀区物业表现也不俗,降幅5%。目前天河区甲级写字楼空置率仍然最低,仅为7.63%。据分析,租金价位下调是空置率下降的主要原因之一。广州市天河区、东山区大部分成交以扩租为主,租户要求以相对优惠的价格成交。由于部分从事贸易、娱乐、旅游业的公司受“非典”疫情影响,蒙受损失后纷纷转移办公场所,业主转手时租金价位便有所下降。上述因素导致今年4—6月甲级写字楼整体租金略微下降,月租金为88.5元/平方米,降幅为0.74%。

  商铺商场供应仍旺

  第二季度,尽管市场受“非典”疫情影响,但除了继续招租的正佳广场、维多利广场外,5月28日,地王广场投入使用,该物业位于东山区英雄广场地下,共分三层,商业面积为2.5万平方米,目前已与中华广场、流行前线形成一个新商圈。同时,连接友谊商店、世贸中心、白云宾馆的空中走廊工程也开始动工。

  据说建成后,邻近的友谊商店、世贸中心商场和白云宾馆商场将形成一个营业面积高达5万平方米的环市东路商务圈的高档精品购物区。

  除商场外,虽然饮食业等商铺的扩张速度有所放缓,但便利店、建材店似乎并未受太大影响。统计数据表明,第二季度,苏宁电器在广州市前进路、体育东路连开两店。已与周围电器超市形成“对垒态势”。

  原广州赛马场已于第二季由一企业承租,将建成占地21万平方米的华南最大的汽车专业市场。欧倍德、百安居、东方家园、靓家居等建材超市均有意在天河、海珠、芳村等地布点开店,其中,百安居天河旗舰店即将于本月底开业。

  敏感行业租金暂难回升

  戴德梁行预计,虽然政府减低服务业税收政策将使许多行业获利,并降低前期“非典”疫情的影响,但饮食业、娱乐业等敏感行业租金下跌的局面仍将维持一段时期。

  但是随着市场逐渐步回正轨,天河、海珠、白云三区推出住宅项目将会较多,类型亦会较为单一,面临的竞争更加激烈。别墅项目同期推出数量众多,造成的竞争局面不容忽视。目前高档公寓、写字楼的租赁已开始恢复,6、7月间已出现了一个签约小高峰。






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