深圳紧缩卖地 降温房地产

　　驻深圳记者　古宁 见习记者 邓锦衍通讯员　李玉泽 傅伦为

　　深圳市政府提出今后两年内要将城市建设用地控制在570平方公里范围内，将减少商业用地供应，土地供应向关外倾斜。

　　严控关内土地供应

　　根据政府公布的数据，目前深圳已建设用地超过467平方公里，占全部可建设用地的近67%，而特区内只有30多平方公里没有开发。在这样的土地资源状况下，深圳近期总体上将适度紧缩土地供应，近日出台的《深圳市近期建设规划》提出，到2005年，深圳的人口规模将控制在560万人以内，城市建设用地则控制在570平方公里内。

　　优先保主导产业用地

　　在总体紧缩土地供应情况下，政府决定削减商业用地，包括房地产用地，优先保证主导产业和重点发展地区土地的供给。而在规划用地的供应布局方面，则侧重关外，关内用地将严格控制，主要消化存量用地，并着重旧城片区的改造。

　　7大居住区6个放关外

　　按照土地供应向关外倾斜的规划，深圳将近期重点建设的7大居住区中的6个放在关外，它们是新安、光明、龙华、横岗、龙岗和坪山新城配套居住区。而在关内重点建设的仅有一个后海居住区。居住区重点为产业发展和新城开发配套，并控制居住用地规模，严格限制零散用地和紧临交通性干道两侧用地进行居住开发。

　　显示房地产调控思路

　　为实现集约化用地，政府还要求关外“工业入园”，严格限制零散工业用地建设。

　　有专家认为，政府此举是想通过对居住区的建设满足关外的配套功能要求，以保证今后的产业发展带来的居住生活问题尽量在关外解决。这表明了深圳在近期加强宏观调控房地产业发展的思路。

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