户型好才是真的好! | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月15日 11:09 南方都市报 | ||
2003广州楼盘金牌户型平面大展 【金牌宣言】 在中国房地产业界,恐怕没有人没有听说过这样一句名言:“中国地产看广东,广东地产看华南”,关于这句名言的客观性,以及外地业界的认同度有多高,目前尚无从考证。 相比上面这句名言,来自香港地产界的另一句名言:地段、地段、还是地段。在业界似乎更显得如雷贯耳,甚至可以说是多年来内地地产界的金科玉律。 地段之于房地产开发经营的重要性自然是无庸置疑的,甚至把地段论作为早期房地产开发的第一要义也无可非议。不过,时至今日,倘若还把地段捧上如此“高位”,似乎显得有点不与时俱进,这其中的理由有二: 一是经过20年的发展,中国的房地产业和市场,特别是广州的房地产业和市场,已经进入了一个相对较为成熟的阶段,地段对于房地产项目的成功与否已不再具有决定作用,取而代之的是发展商的开发水平和营销水平,比如上面“名言”讲到的“看华南”,谁能说不是看水平而是看地段呢? 二是地段是可变的,特别是随着各个城市城区面积不断的扩张和发展,以及城市道路交通的不断完善,再加上汽车进入家庭的日益普及,现代人工作生活活动半径的日益加大,地段的可变性也日益变得明显,比如十几年前作为农村的天河,其地段价值变数就早已今非昔比。 很显然,相对于消费者的生活质量而言,地段仅仅是一个外因作用,而产品本身或者说户型才是其核心的要素。比如现在所提倡的“健康住宅”,户型很显然就是首当其冲影响该住宅健康指数的第一要素。 关于户型的重要性,还有一个最具说服力也是最重要的理由:无论什么楼盘,无论什么时候,户型好的房子总是最受欢迎的,也总是卖得最快的。 上面的种种“理由”,足不足够让所有人认同把房地产业地段论的金科玉律改为:户型、户型、还是户型!也许并不重要,重要的是这并不妨碍所有的人认同这样一个观点: 户型好才是真的好! 池少伟
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