户型好才是真的好！

　　2003广州楼盘金牌户型平面大展

　　【金牌宣言】

　　在中国房地产业界，恐怕没有人没有听说过这样一句名言：“中国地产看广东，广东地产看华南”，关于这句名言的客观性，以及外地业界的认同度有多高，目前尚无从考证。 不过，从这句名言里面传递出的广州地产的开发水平和营销水平长期领先国内同业这样的一个信息，却也是没有几个人不认同的。按我的理解，广州这“水平”里面，自然应该包括了户型水平。

　　相比上面这句名言，来自香港地产界的另一句名言：地段、地段、还是地段。在业界似乎更显得如雷贯耳，甚至可以说是多年来内地地产界的金科玉律。

　　地段之于房地产开发经营的重要性自然是无庸置疑的，甚至把地段论作为早期房地产开发的第一要义也无可非议。不过，时至今日，倘若还把地段捧上如此“高位”，似乎显得有点不与时俱进，这其中的理由有二：

　　一是经过20年的发展，中国的房地产业和市场，特别是广州的房地产业和市场，已经进入了一个相对较为成熟的阶段，地段对于房地产项目的成功与否已不再具有决定作用，取而代之的是发展商的开发水平和营销水平，比如上面“名言”讲到的“看华南”，谁能说不是看水平而是看地段呢？

　　二是地段是可变的，特别是随着各个城市城区面积不断的扩张和发展，以及城市道路交通的不断完善，再加上汽车进入家庭的日益普及，现代人工作生活活动半径的日益加大，地段的可变性也日益变得明显，比如十几年前作为农村的天河，其地段价值变数就早已今非昔比。

　　很显然，相对于消费者的生活质量而言，地段仅仅是一个外因作用，而产品本身或者说户型才是其核心的要素。比如现在所提倡的“健康住宅”，户型很显然就是首当其冲影响该住宅健康指数的第一要素。

　　关于户型的重要性，还有一个最具说服力也是最重要的理由：无论什么楼盘，无论什么时候，户型好的房子总是最受欢迎的，也总是卖得最快的。

　　上面的种种“理由”，足不足够让所有人认同把房地产业地段论的金科玉律改为：户型、户型、还是户型！也许并不重要，重要的是这并不妨碍所有的人认同这样一个观点：

　　户型好才是真的好！

　　池少伟