上海：“炒房”胜过“炒股”

　　【据新华社北京8月12日电】（记者罗新宇）由于股市低迷、房市火爆，在上海，不少人找到新的投资渠道——“炒房”。

　　此中最为突出的景象是：消费者排队购房；开发商发预约卡卖房，“炒卡族”也应运而生，不少人花500元或几万元的定金，抢先拿到预约卡，然后通过网上或某个熟悉的业务员卖出，获利数万元。

　　业内人士介绍，在上海“炒房”分为短、中、长线。短线是指从楼盘预订到正式公开发售两三个月内，即“炒订单”；中线则是办完按揭后等入住前出手；长线则是入住后出租收取租金。在炒房者当中，上海本地投资性购房约占5％，非上海人占据了很大一个比例。上海市房地资源管理局最新统计表明，目前上海高档住宅上市面积已突破250万平方米，其中购房者半数以上不是上海本地人。

　　与“炒房族”预期房价看涨心态相对应，上海房价一路飙升。2002年，上海住宅预售成交均价为4803元，而2003年一季度，住宅预售成交均价为5158元。在今年7月份结束的几个房展会上，不少还未开的新楼盘价格比该区域的房价又上升了500元左右。

　　面对“炒房热”和房价加速上升，上海市人民政府参事、上海市社会科学院张泓铭研究员深表忧虑。他认为，大量的投资性购房，会放大虚拟需求。以投资为目的购房者并非真正的居住者或使用者，他们购房后，房屋仍停留在流通阶段，成为无法统计的空置房。如果越来越多的房子没有真正进入“消费领域”，而作为投机获利的载体，会导致房价越来越高。

　　过热“炒房”行为，还会诱导地产商加大投资性开发。这样，虚拟需求不断放大，实质供应不断增加，两者叠加，最终形成泡沫经济。

　　作者:记者罗新宇