妙手打造“地标建筑” ———记上海万源投资（集团）有限公司(组图)

万源晶典

　　李娟/文

　　追求完美，接轨国际。上海万源投资（集团）有限公司是一家以房地产开发建设为主的专业性、技术性、文化性极强的企业集团。万源集团非常年轻，但是，坚持超越现有标准，未臻完美决不问世的精神，已经在业界形成良好的口碑。尤其是其开发的建筑文明系列NO.1———万源杰座，自开盘以来，掌声不停、荣誉不断……一举荣获7项建筑大奖：1、2002年全国“人居经典”方案大赛住宅组最高奖———综合大奖；2、中国.上海地产高档社区成功开发典范；3、2002年上海住宅最具投资价值奖；4、首届“中国优秀环境设计大赛”最高奖——综合金奖；5、2003年房地产时报十大关注楼盘奖；6、最具升值潜力楼盘奖；7、家用中央空调优秀工程实例一等奖。那么是什么让万源在短时间内获得了成功呢？常言到：结果固然可喜，而过程更加精彩。我们从万源集团开发的建筑文明系列“杰座”中得到了诠释：

　　集团开发的建筑文明系列NO.1——万源杰座，位于浦东杨东小区锦绣路路口，占踞花木地区的中心地带，花木是浦东新区政府所在地，龙阳路、浦建路和杨高路在此围合成浦东金三角，世纪公园、世纪广场、科技城、新上海博览中心、东方艺术中心等足以说明该地段的含金量。

　　该地区的西部是繁荣的小陆家嘴，交通发达，商业成熟，易初莲花、麦德龙、百安居、美国儿童医学中心、仁济医院、东辉外国语高级中学、浦东公交总站，周边38条公交线路辐射，直达市中心，地铁二号线和在建的明珠二号线，发达的交通，繁荣的商业为小区的生活解除了后顾之忧。

　　一、美轮美奂的内外环境：浦东绿化率高，空气质量好是不争的事实，为此小区在环境上就已经占得了先机，东北方向有世纪公园、汤臣高尔夫球场上海最大的两块绿地，大面积绿化源源不断地输送鲜氧，这可是千金难买的；西边是杨东小区的约四万平方米集中绿地，推窗就能闻到芬芳，可以毫不夸张地说，小区就在公园里，外部环境的特点是大，内部环境则是精；小区从南端的商场顶部开始，建设一个落差4.5米的坡地绿化，围绕小区内的八幢建筑展开，蓄水池建在商场顶部，利用落差自然流淌，配以中央集中景观绿地和建筑小品，连廊、水池、喷泉、溪水、儿童乐园、中心广场等，显得十分宁静和舒适。内外环境的完美结合，造就了美轮美奂的居住享受。

　　二、精致的建筑布局：小区占地26626平方米，总建筑面积58591平方米，由7幢住宅、1幢公寓式酒店和一座商场组成。由南向北星点状式错落分布，它取板式结构南北向薄的优点、去板式东西向长的缺陷，形成独特的板、点式结构，最大限度地利用光照和拉开幢距，当然这会使开发商损失容积率，对居家而言，则明显提高了居住品质。小区真正实现了人车分离，进出车辆均是地下，地下车道纵横交织，四通八达，可直接抵达居住楼下，在地下层乘坐电梯直接回家十分方便。地面无车干扰，老人散步、小孩嬉戏，十分安全可靠。

　　三、精雕细琢的建筑立面：由境外著名设计师设计的建筑，造型壮观大气，流线型的外观柔和似水，大理石、无光釉面砖、金属板、凸凹砖、金属面砖、反光镀膜玻璃幕墙，显得稳如磐石；层次变幻的外立面有机组合，更显气度不凡；飞扬的天际线，闪烁的霓虹灯，更光彩夺目。最为令人叹服的是矩型壁式排风系统，从地下室直通楼的顶部，形成自然通风，物理常识告诉我们，管道越高，拔风性能越好，常识在这里被巧妙运用，于是平地上再也看不到如庞然大物的通风设备了，既节约能源又消除视觉污染。由于地下室通风良好，开发商为每户配送的2至8平方米的地下储藏室物尽其用，真是方便又实惠。

　　四、通透明亮的精致房型：板式结构为南北通透造就了良好的光照条件，户户朝南，全明的房型，弧型的阳台，圆型卧室，将更多的阳光引入室内，低反射玻璃窗既保证私密性又最大限度地达到景观效果。公寓房的主力房型是二房至四房，建筑面积从111至180平方米；酒店式公寓面积从40.4至96.3平方米。种类齐全，选择多多，必有一款最适合。

　　五、精益求精的装修品质：万源杰座是该地区唯一的装修房，对开发商而言，装修房相对毛坯房。难度大，责任重，搞不好要赔钱，但开发商给自己加压，为与建筑品位匹配，特聘请美国贝尔高林、台湾著名设计师和纽约OFA设计群联合设计，并选择世界著名品牌材料装修，有美国的天普.仕达中央空调，德国威能双循环热水供应系统（原白兔牌），科勒豪华卫浴，意大利爱芭脱排机及燃气灶、瑞士弗兰卡不锈钢水槽。特别是空调系统独树一帜，热天用电制冷，冬天水暖温控，避免皮肤干燥开裂，让人倍感舒适。还在洗手盆下安装有迷你型速热启动热水器，洗手不用等待，即开即热，便捷又节能，真是人性化关怀备至。

　　六、完善周全的配套设施：小区的配套设施是超前的，每户6至10KW的用电配置，每小时2.5立方米的天然气供应量，管道净水到户，宽带入网，智能化到位，六重安保体系构筑小区的安宁，90％的车位配置，为业主超前安排妥当，宾馆式大堂，局部挑空达6米，十分气派，信报箱放置在大堂后侧，设计巧妙，既方便又隐蔽，电梯厅设有电子公告系统，发布天气预报及物业管理信息，细心呵护，体贴入微，小区会所内容丰富，乒乓、壁球、桌球等体育设施齐全，商务中心、美容院、公共会客室、家庭活动室、咖啡屋、秋雨书屋、幼托中心，考虑周全，在提升文化品位的同时极富人情味。总之，在万源杰座里，业主能想到的，开发商都已经做到了。

　　值得一提的是，万源人在作品创作过程中，始终坚持以人为本、精益求精的作品个性，对作品个性的追求，体现了开发商的责任意识。这一点在集团开发的建筑文明系列NO.2－－万源晶典又一次得到了诠释，其选址在陆家嘴并与全球著名酒店管理集团联手，开发真正意义的城市酒店精品——邦臣万源大酒店，万源集团除了对寸土寸金的地段，辉煌的未来远景的深刻理解，还展现了其对品牌的思考和长效经营的决心。

　　事实证明，都市中心创新产权酒店产品的问世，不仅极大程度地迎合了市场和消费者的实际投资需求，其叫好又叫座的市场反应，也证明了产品决策的正确性。陆家嘴这个最具现代的黄金地段，这个全方位立体交通优势的地区，这个时代前沿的CBD，这些有利的导向已经让“万源晶典”的房价蕴藏着极大的增值空间，众人看好的投资前景，在这里表现得淋漓尽致。投资万源晶典的六大理由是：

　　一、铂金地段，升值无限：万源晶典位于浦东陆家嘴金融商务区，浦东大道、东方路铂金交点。陆家嘴是中国唯一以″金融贸易″命名的国家级开发区。1平方米土地吸引外资超过2500美元，已经有146家世界500强企业捷足先登，其高档写字楼出租率高达85％；东方路则是国际星级酒店走廊，有12家四星级以上酒店，国际生活氛围浓郁。作为未来上海的窗口，其地段的前景是难以估量的。

　　二、拥有繁华，享尽便利：出门即是成熟的生活圈。东方路国际酒店廊道，为住户提供了星级的餐饮娱乐服务。可的、C－STORE、联华超市、85818大卖场、邮局、东方医院分布周边，华夏证券、北京证券、工商银行、中国银行的金融机构方便了客户金融需求。四通八达的公交线路、轨道交通、过江隧道，使出行极为方便，正大广场，八佰伴等商圈强力辐射该项目，使住户在繁华中享受真正的便利。

　　三、辉煌远景，时刻拥有：占尽天时地利，窗外就是愈夜愈美的浦江辉煌夜景，更重要的是黄浦江两岸新规划已浮出江面，前期启动资金就达1000亿，开发规模22.6平方公里，力图将其建设成未来东方的塞纳。届时映入眼帘的不仅是绵延的绿地。更有流畅的建筑，飞驰的水上巴士。随着申博的成功，成为万源晶典的主人，2010年就能在家门口迎接世博盛会。

　　四、大师设计，精雕细琢：万源晶典为33层滨江地标建筑，总建面积为33773.03平方米，力邀纽约OFA首席设计大师，亲力雕琢挑高气派酒店大堂、廊道、梯厅等尊贵艺术空间。为了匹配客户的非凡品味，还别出心裁在3F特设酒店专属会所、空中水幕屋顶花园，共构名仕休闲社交天地。万源晶典每户建筑面积为33.58－58.83平米，除国际名师设计，个性全装修外，还齐聚国际品牌建材，全套家具家电，营造了全新的国际商务精英生活驿站。

　　五、全球品牌，酒店精品：建筑专家、酒店行家首度联手，合力成就国际酒店精品。万源晶典与源自英国的邦臣国际酒店集团BARONYHOTELSWORLDWIDE，共同打造城市酒店精品———邦臣万源大酒店，其整合运营300多家欧洲皇家俱乐部和星级饭店之丰富经验，率全球旅游分销商网络及订房系统优势资源，世界各地的培训基地，培育国际酒店专才，秉承英式皇家服务理念，完美结合酒店尊贵和居家温馨，提供″居家型″住户贴心周到的生活礼遇，创造″酒店型″业主，并为业主创造升升不息的价值，委托经营五年，年回报8％，不仅获利丰厚，每年更享受滨江酒店15天假期。

　　六、世界焦点，行情看涨：21世纪，世界的焦点在中国，中国的焦点在上海，上海的焦点在浦东。陆家嘴高级写字楼入住率在85％以上，12家四星级以上国际酒店出租率更是高于其他区域。万源晶典周边高级酒店租金行情也在持续看涨：新亚汤臣USD280，金茂君悦大酒店USD470，东锦江大酒店USD470，香格里拉USD290，海神诺富特USD320，紫金山大酒店USD280，浦东假日USD300，中油日航USD250。从酒店物业的租金和入住率不难分析，今后，万源晶典不仅有充足的世界商务精英作为客源支撑，周边环境的国际生活氛围也自然而然营造出来。

　　毋庸置疑。产品的完美需要有一批追求完美的人。

　　通过万源集团成功开发建筑文明系列NO.1——万源杰座、NO.2——万源晶典，透视出万源集团有一支专家型的专业团队：首先，万源管理层学历高，专业知识强，又经过沪上知名房产项目的锤炼，积累了丰富的实践经验，对房产企业和上海楼市状况知根知底、了如指掌，因此实践运作十分得心应手；其次：有超前的意识和敏锐的洞察力。万源集团副总裁杨清的一段话很有代表性。“万源杰座规模不是很大，6万平方米，有住宅又有商场，如果在设计当初我们只是简单地考虑经济效益，我们就会跟其他发展商一样，造普通的毛坯房，然后赶紧出手，但我们认为这样做对这块土地的利用是不科学的，特别是在土地日益稀缺的浦东中心区域。装修房对开发商而言增加了很大的难度，也隐藏着不少的风险，但毕竟装修房代表着住宅发展的大趋势，对买房人而言，看得见，摸得着，利益显而易见。我们要站在客户的立场上换位思考，什么样的房子才是好房子，让追求生活质量和品位的人们住上他们最需要的好房子。”再次：科学的方法和高效的管理。万源集团十分珍惜人才，崇尚科学，从环境设计、建筑设计、装潢设计全部都请世界级一流高手，大师的作品果然不同凡响。在管理上采用符合市场运作的经营机制，员工和公司的利益紧密相连，最大限度调动每个员工的积极性，使每个岗位都充满机会和活力。

　　通过万源集团的建筑文明系列NO.2———万源晶典，透视出真正意义的产权酒店精品。诚然，目前市场上，只要是小户型加上酒店服务，都自称为产权式酒店，其实一个真正的产权酒店，至少必须具备以下两个条件：

　　一、有酒店运营的实质。

　　产权式酒店顾名思义，就是开发商将酒店客房的独立产权售与投资者，投资者再将其委托酒店统一经营管理，同时在委托期间，每年可获得一定回报，同时享有约定天数的免费入住权。此种模式对开发商而言，可以增进销售的吸引力，尽快回笼资金；对酒店经营者而言，可以用最小的投入取得酒店经营权，对品牌连锁经营的酒店集团，更可迅速达到市场的规模效应；而对于投资者，除了委托期间，获得远比银行存款利率高许多的回报外，委托期满后的物业，将因酒店的口碑，产生极为可观的赢利空间，产生共赢。

　　二、在市区较好的地段。

　　产权式酒店又分“度假型”和“都会型”。前者至今鲜有成功案例，因为酒店经营当然要讲效益，产权式酒店的收益更要足以支付投资者的回报。因此，只有在发达城市的中心地段，加上酒店自身的专业服务，才能不断吸引往来客商入住（这一点只要看看上海四星级以上酒店的地点就不难理解）。当然，如果位于CBD周边，就更能够吸引固定、长期的高端客户，经营效益也随之水涨船高。

　　源于西方的产权式酒店，虽然发展不过一、二十年，但每年营业额的上涨却十分可观，预计2004年将突破300亿美元。万源集团正是看好这种新型的产权酒店将在国内大城市兴起，故率先在浦东大道，东方路口推出万源晶典，同时邀请全球著名品牌连锁———邦臣国际酒店集团，共同创立邦臣万源大酒店，并使之成为真正的陆家嘴滨江国际产权酒店。综上所述，种种前所未有、别出心裁、体贴客户的做法，铸就了万源的产品“国际化高档社区———万源杰座、陆家嘴地标建筑———万源晶典”的新时代坐标，同时也铸就了万源的文化和品牌。万源杰座