东莞市区官营酒店排队转手

　　驻东莞记者 萧曼平

　　自今年4月开始，东莞市区酒店转制潮明显风高浪急，继东莞华侨大酒店、东莞宾馆后，东莞市产权交易中心昨日又发布拍卖公告，近期公开竞价转让东莞双龙酒店的整体产权，竞投底价为2600万元。而东莞市国资办有关负责人告诉《粤港信息日报》记者，下一步将计划处理东莞山庄和广彩城。业内人士认为，东莞拍场频现市区酒店，除了东莞市企业转制加 速进行的因素外，还有市区酒店经营环境的起伏因素。

　　除市属企业转制忙外，其它类型酒店转型、转让也很频繁。另有消息透露，由中国建设银行东莞支行投资建设的东莞银城大酒店（五星级）也可能近期推出拍卖，起拍价约为3.5亿元。

　　市区酒店为何今年变数多

　　东湖花园酒店“五一”悄然结业、东莞华侨大酒店两度流拍，东莞宾馆易手东莞轻工业品进出口、东莞山庄被摘星级酒店牌……东莞酒店为何今年充满变数？就国有酒店而言，东莞市国资办有关负责人表示，东莞市国有企业改制至今已完成90%以上，东莞市今年集中处理国有酒店转制。

　　一方面，国有酒店转制为民间资本进入提供机会；另一方面，随着近年东莞的城市建设规划意识日渐增强以及市政建设的大投入，城区经营环境也在逐渐改善，如运河水治理及夜景工程等，投资者对城区商机信心渐增。因而酒店流转也日渐频繁。

　　市区酒店不敌镇区

　　各镇新星级酒店不断涌现，而东莞市区，尤其是莞城区的新酒店屈指可数，且老牌酒店都急于转型。东莞东方酒店董事长祝建雄认为，如今城区交通阻塞，营商的软环境也不太理想；而且，某些镇区经济交往比莞城活跃，而城区内的酒店多是纯商务型酒店，若城区不能形成较浓厚的商业氛围，商务型酒店将被淘汰一批。

　　祝建雄指出，酒店业投资者很关注酒店经营的周边环境。若东莞华侨大酒店周边的交通等配套环境得到改善，应该有利于成功拍卖。

　　中心区规划有利市区酒店发展

　　即将通过审批的《东莞市中心城区近期建设规划（2003—2005）总报告》调整的思路明显强调了强化城市中心区功能，强调提高中心区经济总量、人口等要素的重要性。另外，总报告将新城中心区和旧城区合为中心城区的中心组团主体。业内人士认为，中心城区的突现及旧城区中心组团主体的确立将冲击日前旧城区日渐衰微的论调。

　　祝建雄认为，在东莞城区经营酒店并非没有空间，只是目前城区的酒店比较旧，且随着东莞市区布局的调整，某些酒店所处位置经年累月后并不适宜再经营酒店。如果有新酒店崛起且定位准确，其市场空间也将很大。