记者李小千郑重济南报道央行房贷新政将带来山东房价的重大变动。这是山东省统计局、建设厅以及发展计划委员会三部门会诊山东房地产市场后得出的结论。
8月1日，三部门联合发布的“鲁房景气指数”称，房价因央行新政策而引起的变化不可能立即显现，将会在明年甚至明年下半年集中显现。预计中低档房的价格将会有所上升，投资型高档房将会降价，尤其是豪华别墅明年跌势明显。
该省统计局有关专家称，当前，山东省房地产开发业在比较景气的区间内稳健运行，就今后一段时间来看，房地产形势将会发生一些新的变化。其中广为关注的房价预计明年将有重大变动。
据介绍，由于开发中低档房的开发商资金实力相对较弱，在新房贷政策实施后，开发商后续项目开发只能靠自己贷款来弥补，而且贷款利息也由自己负担，将使开发成本增加，从而使房价提高；再加市场需求量最大的是中低档房，但期房改现房销售，资金周转周期延长，后续项目开发速度会放慢，将引起市场上商品房的供量减少，并带动房价上涨。同时，央行房贷政策规定提高高档商品房的首付比例，取消优惠住房利率，必将影响高档房的销售，使高档房开发商资金回笼速度缓慢。有后续项目压力的企业资金短缺与需求扩大的矛盾将更加突出，为加快资金回笼速度将会选择现房降价；没有后续项目压力的企业将尽力保持现有的房价，但不会长期持有，时间久了也将选择降价。
山东省建设厅一位官员认为，山东省房地产业的发展总体来说是健康的，但房地产开发企业下一步要控制发展高档商品房，多发展普通商品房和经济适用房，以满足广大中低收入者的住房需求。实践证明，住宅风险相对较小，写字楼风险大，应控制发展商用住宅。
