炒房上海理由又少一个

　　8月12日，传闻已久的上海购房贷款财政贴息制度终于掀开神秘面纱，上海市政府新闻发言人焦扬的一席话廓清了人们的诸多猜度和疑虑。

　　该项制度的推出不仅铁定而且为时不远，惟一的意外是享受补贴的范围与传闻有些距离。单价3500元/平方米、面积90平方米以下的藩篱，让期待以政策出台为契机再把房价推高一截的炒房者大失所望。

　　在2003年6月以前，拉动上海房市特别是高价房高歌猛进的各路炒家几乎是一路奏凯，即便在政府宣布取消退税制度时也不例外。他们的辉煌到了这个炎热的夏天连续遭受了两次打击，先是央行房贷政策调整，接踵而至的便是这次购房补贴制度的出人意料。

　　有人说，现在上海已经进入一个“炒房热”替代“炒股热”的时代，上个世纪90年代初通宵排队抢购认购证的疯狂在房价狂飙的今天顺利地得到了沿袭。新华社的报道说，今年一季度，住宅预售成交均价为5158元，而去年上海住宅预售成交均价仅为4803元。2002年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元/平方米的低价位商品房只占15.0％，又一个半年过去，这一数字显然再次缩水。

　　上海楼市的喧嚣浮躁使一些人的财富急遽膨胀，而另一些人则只能眼瞅着奇高的房价整夜无眠，他们渴望拥有一套住房的愿望越来越像空中楼阁。这种现象与炒股何其相似，股市在造就财富英雄的同时也埋葬了多少人的希望。股市的风险人人皆知，房市的风险呢？

　　据悉，今年1—5月，上海房价在每平方米7000元以上商品房市场成交比重占到了18.2％（2002年为11.6％），目前上海高价房市场的消费者一半以上来自外省市和境外，这些人购买高价房主要为投资。可以想象，一旦这些投资者在高位抛售，势必对市场造成严重冲击。摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠日前表示，上海的房地产行业隐藏着过度投资和投机的征兆。

　　风险在步步逼近，上海市政府抗风险的能力也在不断增强。日前，上海市有关领导在强调房地产市场“总体健康、规范、有序”的同时表示，未来一段时期政府将“加强对土地市场的调控和管理”。具体即将采取的措施是：加大配套商品房建设力度；引导开发商建设普通商品房；增加市场上中低价位商品房的供应等。

　　大批中低价房的涌入将在一定程度上打压燃烧正炽的的房市虚火。从今年起，上海将连续三年每年建300万平方米中低价住宅。虽然有人指称300万平方米在每年动辄数以千万计的预售面积里显得太微不足道，但政府的努力无疑已得到市场的认同，高价房上攻受阻，疲态尽显。

　　对政府而言，既要保证房地产这个支柱产业繁荣和发展，又要防止房市泛起过多泡沫，如何把握分寸正确调控是一门难度系数非常高的艺术。人们不能不佩服上海将这个几乎是“不可完成的任务”完成得相当漂亮，即将推出的房贷财政贴息政策无疑也是体现政府部门调控能力的一个有力注脚。

　　除了投机愿望甚浓的炒房热衷者之外，更多的老百姓在憧憬着3500元/平方米以下的房子占主导的日子，这样他们便可以既享受到贷款财政贴息的优惠，又不必为了享受这个优惠而到离上班很遥远的地方去买房。

　　诚如焦扬所言，购房贷款财政贴息政策的设计原则主要是积极鼓励中低收入家庭购房，同时促进低价位商品住宅的建设和消费，平衡住宅消费价格过快上扬的势头。笔者理解，这项政策出台的目的一是抑制类似“炒房”行为的肆虐，二是通过调控让市场上的低价房再多一些。真心希望上海购房优惠政策出台后，这两个目的都能够达到。