房地产宏观调控加力 清理开发用地加强贷款监管

　　我国将采取有力措施，加强对房地产市场的宏观调控，促进房地产市场持续健康发展。

　　今年以来，我国房地产开发继续保持快速增长的态势，1至6月份，房地产开发投资3817亿元，同比增长34．0％，高于同期固定资产投资增幅1．2个百分点，成为带动固定资产投资增长的重要力量。

　　与此同时，部分地区存在投资幅

　　度过大，房价增长过快的问题。从今年上半年来看，商品房开发、建设和销售继续全面增长，商品房价格继续上升，平均销售价格2424元每平方米，同比增长5．4％。

　　建设部住宅与房地产业司有关负责人指出，为了进一步深化城镇住房制度改革，扩大住房消费，促进房地产市场持续健康发展，国家近期将出台有关政策，加大对房地产市场宏观调控力度。

　　———深化住房制度改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，完善市场体系，更大程度地发挥市场机制在资源配置中的基础性作用。调整商品房供应结构，增加普通商品住房供应，控制高档商品住房建设，同时加强经济适用住房的建设和管理。建设部、国家发改委、国土资源部已明确2003年经济适用房施工面积为2亿平方米，同时，对经济适用房的建设规模，经济适用住房户型面积标准、购买对象，经济适用住房价格都作出了明确规定。

　　———改进规划管理，调控土地供应。清理各类开发建设用地，依法查处非法圈占土地，土地久占不用，违规转让房地产开发项目和炒买炒卖土地使用权行为。同时，要充分发挥城乡规划的调控作用，合理确定各类住房用地的布局和比例。

　　———强化金融的间接调控作用，切实加强房地产贷款监管，完善个人住房贷款担保机制。对信誉度高、偿贷能力强的房地产开发企业以及符合条件的房地产项目，要继续加大信贷支持力度，同时加大对普通商品住房和经济适用住房的支持力度。

　　———建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场监管制度，提高市场监管水平。建设部已选择上海、天津、重庆、哈尔滨、大连、南京、杭州、西安、郑州、长沙、南昌、厦门、深圳、成都等14个城市作为房地产市场预警预报信息系统试点城市，目前已进入试运行阶段。这一系统将及时、准确、全面地采集房地产业运行中的动态数据，通过科学分析整理，对市场发展趋势作出准确判断，引导房地产开发企业理性投资，引导住房消费者理性消费，使市场供求平衡，避免房地产市场的大起大落。预计这一系统将于今年年底在全国35个大中城市全面投入运行。