五年内社区商铺成热点

　　买商铺，到底买什么类型的铺？在日前开展的第二届上海商业房产展示会上，就出现了很多“淘铺”族。业内人士称，在未来5年内，社区商铺将可能成为投资的热点。哪些商铺易升值

　　从投资者购买期铺到商铺交付使用，这个阶段商铺的升值主要取决于商铺房产价值的增值。据悉，社区商铺的房产属性决定了商铺升值的空间：整个社区商铺数量越少，所能服 务的顾客数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高，如果单个独立经营的商铺面积在50平方米以下，其投资价值也越高。单个商铺的门幅越宽，进深越浅，铺内立柱越少，其价格就越高。位于小区居民出入口处、马路转角、靠近车站位置的社区商铺，其价值较高。哪些行当最赚钱

　　商铺买好了，经营内容如何决定呢？据上海上房商铺服务网络有限公司总经理项敏介绍，一般来说，不同业态决定了不同的获益期限，租金收入差异达10-15%左右。成熟阶段的商铺业态一般分为四类：生活类、服务类、休闲类和维修类。

　　不同的业态大致可分为两类：一类是租金低、租期长、获利小，但收益较稳定的行业，如便利店、小型超市、面包饼屋、自助银行、书报店、药店、房产中介等；另一类是租金高、租期短、获利大，但收益不稳定的行业，如棋牌室、网吧、美容美发、洗衣房、足浴、音像制品等。

　　据悉，社区商铺中高获利的业种有：建筑材料、装潢材料、卫浴设备、油漆涂料、锁具小五金、快餐面馆等，社区商铺投资者可选择经营自己比较熟悉的行业。自己做还是别人做

　　许多投资者在购买社会商铺时，往往更多地从投资回报角度去考虑，但在经营方面缺少经验。很多投资者由于对很多行业不熟悉，因此经营的商铺不仅经济效益差，而且还可能因为其店铺形象差、经营的商品档次参差不齐、卫生条件不好等原因，而收到小区物业的“驱逐令”。

　　目前，上海等地的很多社区开发商，为了尽快回收投资成本，同时也为了解除投资者的后顾之忧，纷纷推出了有产权但无经营权的商铺，同时还对商铺的投资回报率给予一定的承诺。社区中的所有商铺，均由开发商进行统一的设计和经营管理，因此，一批并无经营经验的投资者可以考虑此种模式。星晨