广东房地产投资风险提高

　　本报讯（记者／陈韩晖　通讯员／李两聪）省统计局昨日提供的最新投资分析表明，从商品房生成指标的角度观察，广东商品房土地存量在增加，市场消化能力在降低，投资风险有所提高，必须引起高度重视。

　　有关数据表明，今年以来土地购置面积大幅增长，上半年，广东商品房土地购置面积1063．06万平方米，增长28％；完成开发土地面积973．02万平方米，增长15．2％，购置土 地面积与完成开发土地面积两者比例为1．02比1，而去年同期为0．83比1，可见开发商手中的土地较多，但不敢进行盲目的开发。

　　虽然受非典影响，但商品房销售仍保持稳定增长，价格波动小。特别进入第二季度房地产成交总量大幅“放大”至607．86万平方米，较一季度大幅上升了80％。上半年全省房地产销售面积总计为1001．99万平方米，与去年同期790．35万平方米的成交总量相比，增长了近27％。

　　尽管销售增长势头不错，但全省商品房空置面积一直居高不下。目前，全省商品房竣工面积仍大于销售面积，而且竣工面积的增长速度高于销售面积的增长，导致商品房空置面积不断增加。截至今年上半年，商品房空置面积达2215．08万平方米，其中空置一年以上的占51．6％。

　　1月—7月，销售面积与竣工面积之比为0．71，明显小于去年同期的0．87，可见市场消化能力在降低，直接造成空置面积同比增长11．4％；而在央行收紧信贷的政策背景下，房地产开发企业资金链条也开始吃紧，1月—7月，房地产开发企业自有资金只占到位资金的16．0％，也比去年同期低2个百分点，自有资金比例减少，将使投资风险大大提高。

　　在市场风险的约束下，今年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，上半年房地产开发投资506．88亿元，增长7．6％，增幅比去年同期下降25．2个百分点。