王石：央行新政策不会使房价下降(图)

　　前段时间，在房地产行业出现了几起严重违规事件之后，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（以下简称为《通知》），从房地产开发的各个环节入手，全面收紧了银行信贷资金对房地产项目开发的投放控制。这项新政策的出台，引起了房地产行业内外的巨大反响。昨日，房地产业代表人物——万科董事长王石在接受记者采访时表示，目前中国房地产业正处于一个全面发展的时期，《通知》出台后不但提高了整个行业的准入门槛，同时更对房地产业的进一步发展做出了必要的规范。

　　记者：一些新的政策如《通知》是不是改变了一些房地产的规则，房地产企业应该如何应对这些新的游戏规则？

　　王石：央行的一系列政策都在提高房地产进入的门槛，实际上这对规范房地产市场健康发展是很有好处的，而且对抑制这几年出现的问题，比如说圈地，或者说通过圈地向银行贷款等等，显然自有资金准备不足通过圈地来贷款是有风险的，出台这些政策就是为了防范这些风险。

　　我们国家规定土地是国家所有的，《通知》下发之前，发展商往往是通过政府协议拿地，这里就可能带有暗箱操作等情况，而《通知》明确规定，无论是投标还是挂牌都必须公开，通过市场公认的方法把这种不公平降到最低，这对规范房地产转让市场是有好处的。综合起来，这些规定对房地产规范发展是有好处的。

　　简单来说，对万科而言，有一种说法说万科总是拿不到好地，价比较高。实际这跟土地交易的透明度有关，《通知》下发之后，更多的土地拿出来拍卖，万科显然现在比过去更好做了。在去年年底和今年年初，我们曾经多次参加过拍卖大会，但就是拿不到地，而有一些房地产公司总会拿到好地，因为有银行的按揭，但就是实际上这是有风险的。我们有一个风险的评估，超过这个风险我们不会做的，如果这样做的话，就是把风险转到银行去了。在这一段时间，我们连续拿了几块好地，所以规范本身就是一个利好的消息。目前的政策，会使企业更有规模的经营。

　　记者：《通知》出台之后，房地产企业如何拓宽融资途径呢？

　　王石：作为企业来说，筹资无非有发行股票、发行企业债券、向银行贷款以及寻求合作这几种方式。从目前的行为来看，能选择上市筹集资金的企业还不是很多，应该说还是杯水车薪。另外，我国的债券市场也不是很发达，通过发行债券来筹集资金，也不是很现实。

　　目前，在自有资金不足的情况下，发展商主要是靠两个方法来解决资金来源，一个是银行贷款，再一个是迅速销售从购房者手中收回资金。《通知》提高了向银行贷款的门槛，对什么时候才能售楼也进行了重申，这确实对发展商有一个阻碍的作用。目前有一些房地产信托基金向房地产商提供了部分资金，风险大，但收益也大。

　　记者：《通知》会不会使房地产开发商降低房价，来偿还贷款？

　　王石：我看不会。我们现在分析当前房地产形势要看到中国的房地产库存率，中国目前房地产的库存率是比较高的，即使没有这样的金融政策，理论上也应该降价，但是并没有出现这样的局面。很多发展商资金比较紧张，要加速资金回笼，调整价格是有可能的。但是这里有一个前提，发展商是否已经到了被银行逼着还贷的地步。

　　政策是有一定滞后性的，我国的银行不像工业发达国家的银行，它们不需要下政策就可以让企业还贷、破产等。但是在目前来说，房地产企业破产的可能性不太大，而且执行政策时应该会有一个缓冲过程，所以造成惊慌失措的降价销售不太可能。本报记者　赛晓光

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　　万科董事长王石。