本报讯 /记者王原
近日商铺展示会上某投资商推出了“买断3年经营权，获取8％年收益”的保底承诺，且称该项承诺已经得到一家担保公司的担保，只是具体签约细节还没有完成。相对于风险为零、收益率只有2.52%的银行存款而言，这种房产投资收益似乎更具吸引力。
据有关营销人员介绍，这一商业房产项目投资方将保留产权，仅出售经营权，明年初项目可以完工，届时可以对外招租，以获取租金为主要收入，将收入部分地分给个人投资者，确保每位投资者每年8％的收益。如：投资者一次投入资金3.6万元，买断三年经营权，即相当于每月投资1000元，按8％的年收益计算，即每月可获取240元，三年可获8640元的收益。三年以后，投资者的本金即3.6万元，将全部退还。如果投资者还想继续投资，则可签续约合同，只是最长签约时间不超过5年。
如果经营中出现风险，该人士介绍说，一切有担保公司承担，投资者不必担心。这样的“美事”，投资者可以相信吗？大华律师事务所一位资深律师对此分析说，如此承诺可行性较差。原因何在呢？首先，这样的房产经营类似于“包租”，但是法律规定“包租”要求房产商拥有产权证，而上述房产项目仍没有竣工，目前不可能有产权证，这样的状况下，就擅自买卖房产的经营权，在法律上是无效的。如果经营权买卖这一“主合同”无效，那么属于次要地位的“从合同”即担保合同，则更加无效，一旦出现违约行为，或者发生经营风险，在合同无效的状况下，担保方是不必赔偿的。
据介绍，以往发生的纠纷中，类似的情况被视作“集资”行为，在没有得到权威机构批准的情况下，企业集资是属于非法行为。为此，法律人士提醒投资者不要为一时的收益率数字迷失了清醒的判断力。
