种种迹象表明：上海的豪宅开发商在新房贷政策面前已经发出了相当强烈的“抛盘”信号。“用不了两三年，上海的豪宅肯定要‘跳水’。”一位资深业内人士这样断言。早期开发失序引发供求失衡“上海豪宅出现了供大于求的现象。”上海财经大学的一位教授告诉记者，“这是由于早期开发时，在整体规划上没有做好，豪宅(别墅以及高档楼盘)开发有点泛滥成灾。而且最后大家发现，并没有达到预期的投资收益。现在再加上央行颁布的新的房贷政策，部分开发商为了尽快回笼资金投资新项目，已经悄悄地通过各种手段直接或变相降低
了部分在售高档楼盘的房价。”
上海市有关权威部门提供给记者的统计数据表明，上海2002年全年新开别墅59个，加上分期开发的大型别墅项目，去年上海别墅上市楼盘共计76个，别墅开发用地总面积达2.86万亩，别墅开发建筑面积548.08万平方米。“2002年真不愧是上海房地产的‘别墅供应年！’”，一位业内人士发出这样的感慨。而且，上海的别墅供应量呈现逐年上升之势：2000年别墅新盘供应数量占市场供应总量的12%，2001年上升为16%，2002年则上升为18.5%。据了解，今年上海还将有200万平方米的别墅上市。今年6月份，每平方米7000元以上的新盘已占到市场上总供应量的50%以上。有关数据表明，至今上海在建的别墅项目达170多个，开发用地占到上海住宅开发总面积的1／3。据业内人士预测，每年上海的别墅需求量也就在150～200万平方米，最多也不会超过上海房地产市场总需求量的10%。这说明，目前上海别墅市场供应量的迅速放大已出现了供过于求的现象。
业内人士认为，“豪宅别墅热”很有可能会诱发新一轮房地产泡沫。因为目前不少“热钱”竞相流向豪宅项目，其中许多资金来自于金融系统。而事实上，真正买得起豪宅的富人屈指可数。在上海，尽管现在豪宅很热销，但据调查，购买豪宅者多是为了进行投资，即尽管开发商手中的豪宅相对少了，但豪宅的空置率却反而上升了。
今年上半年，上海楼市增量供应几乎成为每平方米8000元以上豪宅的舞台。据上海市房地产交易中心与上海市统计局提供的数据，上海房地产市场中单价低于3000元的商品房比去年同期减少5%，而单价大于7000元的高价房则同比增长172%以上。目前上海高价房市场的消费者一半以上来自外省市和境外，这些消费者购买高价房的用途主要是投资，而投资行为的变数很大，一旦这些投资者在高位抛售，势必对市场造成严重冲击。
（据《人民日报》）
