深圳：写字楼市场持续走好

　　今年上半年，深圳住宅施工面积为1777．18万平方米，占全市上半年施工总面积的75．38％，增长速度为6．63％；住宅新开工面积为461．27万平方米，占全市上半年新开工总面积的74．87％。

　　从住宅成交的平均单价来看，上半年全市住宅均价为5558．93元／ｍ2，比去年的5533元／ｍ2上涨了15元／ｍ2，涨幅为0．27％，表明深圳房地产经过一个阶段的发展，随着关 内土地的日益减少，整体均价基本呈微幅上涨趋势。其中6月的房价复苏较为明显，今年5月住宅均价为5459．36元／ｍ2，6月则为5729．27元／ｍ2，突涨269．9元／ｍ2。

　　上半年深圳市的写字楼批准预售面积约为28万平方米，同去年上半年的7．66万平方米相比，增长265％，办公用房成交面积为7．68万平方米，成交金额为75799万元，成交均价为9861元／ｍ2，共成交608个单位。中小型企业，特别是深圳的新兴创业型企业数量越来越多，他们对购买写字楼的需求也越来越大，今年上半年写字楼成交数据显示，小面积购买将成为市场的主流。

　　由于上半年写字楼市场持续走好，下半年将会继续保持供大于求的格局，新推项目将会大增，预计2003下半年新增供应约为30万平方米，市场压力明显。另一方面，外资企业在深圳设立分公司、办事处将会逐渐增多，2003年前5个月新增外资企业1000家，将会增加写字楼市场需求，预计2003下半年年成交量有望突破新高，成交面积接近20万平方米，成交金额超过18亿元。

　　今年上半年商服用房施工面积为236．6万平方米，占全市今年上半年施工总面积的10．04％，较去年同期的230万平方米，增长速度为2．87％。

　　上半年深圳各区延续去年的商铺开发浪潮，新增供应量较大，商服物业新增供应面积达40万平方米，相比去年同期的28．82万平方米，增长38％，供应呈现明显增长的态势，表明开发商看好商服物业开发，商服物业开发在房地产开发中的比例有所增长。

　　今年上半年，深圳商服用房成交金额为238512万元，成交均价为12439元／ｍ2，共成交3235个单位，成交面积为19．17万平方米，同去年的14．07万平方米相比，增长了40％，各大项目广泛分布于深圳各区，销售面积的增长也接近新增供应量的增长，表明商服市场发展呈理性增长态势。文章来源：经济参考报发布日期：2003-8-12星级：