世纪城老板黄如论浮出海面

　　世纪城老板黄如论浮出海面

　　世界最大销品茂不与跨国零售寡头掠夺性合作

　　本报记者 郭莉

　　北京报道

　　地产大盘世纪城以370万平方米开发面积独步京城，开发商金源集团也因此跃上中国民营房地产三甲宝座。金源集团董事长黄如论，却没有把手中的所有土地变成住宅，而是打算告别他起家的住宅开发业，转向商业地产。

　　不过，令人颇感意外的是，这次转型商业地产，黄居然在商业管理团队没有完全建立的情况下，就大笔一挥亲自设计了面积达68万平方米的世界最大SHOPPINGMALL。

　　黄如论在8月4日接受本报记者采访时语出惊人：一些世界上有名的甚至是顶尖的外资零售商，他们的超低价租金完全是掠夺性合作，我不能接受这样的价格。

　　不能接受外资零售商的超低价

　　不久前，一家在国际上排名数一数二的外资零售企业，给金源MALL开出人民币一元多每平米的超低日租金，还不到黄如论心理价位的一半。

　　黄如论当场拍板，不和这个客户做生意。后来来谈判的还有采取同样压价手法的其他外资零售商，黄如论一律表示概不考虑。

　　采访当天说起此事，黄如论口气相当强硬：“他们在掠夺地产商。我们谈不来。我的MALL不会低价租给外国企业，我不跟他们做赔本生意，也不图他什么。”

　　黄的做法与诸多企业大不相同，此前业内不断传出有房地产商为了赢得与世界知名外资超市合作，不惜压低价格甚至赔本出租物业的消息，还有一部分房地产企业和外资超市合作，为其度身定做物业。

　　黄不赞成同行的做法，他说自己旅居海外多年，发现一些在国际上最优秀的零售商都是自己建店，到了中国却采取短期行为，要求地产商搭建临时建筑式的店铺。一些国内地产企业把很好的地拿来建二、三层的临时建筑式商店，简直是浪费资源。

　　黄更青睐和地产商平等谈判的国内企业，他相信国内的零售企业有能力做得好。表示在同等价格条件下，他会优先选择国内企业。

　　但金源MALL没有把所有外资零售商拒之门外，泰国正大集团旗下的易初莲花超市就成为该购物中心的主力店之一，租赁面积两万平米。事涉商业秘密，易初莲花的房租价无从得知。耐人寻味的是，双方是排他性协议，金源不能再引进同类业态企业，不知这算不算黄如论为维护价格尊严付出的代价。

　　“现金王”为MALL借贷

　　8月，北京市场传出消息，金源集团斥资38亿建设的金源SHOPPING MALL将在今年11月封顶，明年10月营业。

　　这个消息使人们联想到从2001年起就被媒体热炒的北京城东南西北四大MALL。这四家MALL目前基本没有开工，最早打出北京MALL招牌的一家由于资金等原因，还爆出搁浅的新闻，这边厢黄氏企业的建筑却接近封顶，此番金源HOPPINGMALL横空出世，令人稍感意外。

　　黄如论一语道破：要做商业地产，玩MALL，企业得有钱，资金实力决定成败。

　　金源集团在建设世纪城时代就以使用自有资金出名，基本不和银行打交道。据传世纪城以超过300万平米的泱泱大盘，居然没有动用银行的钱。业内人士每每提到黄如论和世纪金源，总免不了对这个“现金王”做一番感慨，称世纪金源的现金是露出水面一截的石头，深不见底。建金源SHOPPINGMALL时，面对38亿元投资，金源集团首次大规模向银行贷款10亿。

　　黄打算在全国做六到七个大型购物中心，重庆MALL已经开工，同步运作对资金的压力可想而知。黄如论打算从三个方面解决资金问题，自己出一部分，银行贷一部分，将来的合作伙伴也出一部分。

　　世纪金源的做法令人联想到近期投资1.7亿成为北京市商业银行第三大股东一事，难道成为银行大股东是为解决商业地产资金来源？黄对此断然否认，他强调是北京市商业银行找到金源集团谈合作的，与商业房地产项目没有关系。

　　黄还表示不会依赖过多的银行贷款，他解释说：“在北京我们能贷20亿，我们只贷了10亿，很快会还的。”

　　建造神话和招商悬念

　　金源MALL从立项到最后建成，只用时一年半。

　　黄如论说，一般SHOPPINGMALL到有关部门办手续和设计就要一年，金源集团得到有关方面的支持，手续只用半年就完成了。剩下时间，他的“亲兵”——黄本人从业十几年带出来的建筑队用一年就完成建设。

　　黄如论承认自己做商业地产有冒险的成分，尤其是世纪城这块地，变成住宅肯定是更保险的赚钱方式。

　　黄如论认为商业地产是比民宅更高级的地产形态，早在十多年前他就暗下决心等将来有实力了也开发MALL。

　　对黄如论来说，商业地产究竟是不是个简单的事情，金源集团是否能如愿走好这次转折，看来只有时间才能给出最准确的答案。