广东房产开发投资为何降温(图)

　　上半年增幅回落22.5%，专家号脉得出“三大答案”

　　发自广州

　　本报讯记者　严丽梅　报道：来自广东省建设厅的最新数据显示：今年上半年广东房地产开发投资增速回落，增幅同比下降25.2%。种种迹象表明，房地产业发展的资金环境再度趋紧。

　　企业资金需求下降

　　据来自农业银行广东省分行的信息，今年上半年，该行房地产开发贷款的增幅同比减少了50%，个人住房贷款的增幅同比减少了5%。

　　该行房地产信贷处处长助理黄絮鹣分析，房地产开发贷款和个人住房贷款增幅降低，其中有银行资金严格按央行要求操作的结果，但是更主要的，是今年企业对资金的需求量并不是很大。从该行的情况看，信贷资金投放的房地产项目已经开始进入销售期与投资回收期，尤其是今年，项目资金开始回笼。另外，广东房地产市场是一个成熟的市场，是由消费拉动的市场。这些均有效地抑制了广东房地产企业的“资金饥渴症”。

　　银行进一步监控风险

　　记者了解到，工商银行广东省分行今年上半年房地产开发贷款同比也明显下降。该行住房金融业务部副总经理林两标介绍说，该行已将房地产信贷资金全部纳入一个科目归口管理，实行总量控制；今年上半年92%的房地产信贷资金投向经济发达的珠三角地区；对房地产开发贷款原则上采用抵押担保的方式发放；监控开发项目的销售，在楼盘销售达到80%之前就全部收回贷款。林两标强调，广东从2000年开始制定和出台的系列规范房地产市场的地方法规和文件，对于银行后来的跟进操作十分有利。

　　市场导向销售压力加大

　　广东房地产企业到底有多少资金来自于银行？广东省房地产业协会的资料显示，今年上半年，广东房地产企业资金中，国内贷款占24%，自筹资金占28%，外资依靠为2%，其他资金(包括售楼款、订金等)占46%。左图：吴万生/摄

　　广东省房地产业协会副会长蔡穗声在接受记者采访时指出，假如“其他资金”中有一半多来自银行贷款，那么，房地产企业来自银行的钱恐怕不会少于五成。从这种资金结构看，广东房地产企业对银行的依赖并不高。这在市场发生变化或者银行消费信贷政策发生变化时，风险将会凸现。

　　目前房地产市场的情况到底如何？据蔡穗声介绍，今年上半年，广东新开工和施工面积增长不多，但竣工面积增长近六成；实际销售面积增长27%，但空置面积也增长了16%，而且增幅大的是空置时间在一年以内的待销房。省房地产业协会最近的一份研究报告也表明，今年上半年与去年上半年相比，广东房地产市场的消化能力有所下降，销售压力有加大的趋向。对此，蔡穗声认为，就广东这个在全国来说都是发育较早、较成熟的房地产市场情况看，今后发展的主要问题还是解决供求关系不平衡的问题，应简化交易手续，清理不合理收费，刺激销售增长。

　　(风翔/编制)