房地产企业和零售企业形成战略联盟共同发展的情况目前比较看好，比较典型的是大连万达和沃尔玛的一个合作协议。
首先，为什么大家这么热心去找沃尔玛、家乐福，共同合作开发店？是因为有这样一个世界知名的品牌，地价会无形中得到升值；有了主力店之后招募其他的商家入住也会比较方便。
另外，和外资合作能够享受到很多无形的好处。比如，同样在一个城市，开发一个房地产项目，我们可能有很多的审批流程，但如果与一个世界500强的企业、世界最大的零售商沃尔玛合作，那当地政府一定会高度重视——相关的很多环节都会由于有沃尔玛这张牌，能够很快解决。在选择项目，特别是在寻找开发用地的时候，同样一块地，内资企业和外资的企业去争夺，往往是外资企业占上风。和外商相比，内资商业感觉处于一种不利的竞争地位，因为外商好多是享受了一种超国民的待遇，而这种超国民待遇通过地产商和外资企业的合作能够让地产商也享受到所谓的超国民待遇。在价格上、在审批流程上等各个方面，都会得到非常有利的支持，这也是目前地产商为什么热衷于去找这些跨国零售企业的很重要的原因。
目前不仅是外资，国内的很多连锁企业在经过十年的积累和储备之后，这两年呈现出了一个快速扩张的态势，在全国各地纷纷的开店，根据我们的调查，目前企业在跨区域扩张过程当中采取的主要业态是大型综合超市，家电专业连锁店，家居专业连锁店以及百货店，基本上是一些经营面积比较大的店铺。我建议在三个方面大家要给予关注。
首先是这几种业态目前的竞争程度普遍比较激烈，特别是在发达的城市，长江三角洲、珠江三角洲以及北京地区。竞争激烈造成了一些局部的恶性竞争，因此我们在考虑和这些零售企业合作时，在选址及业态选择时应该充分考虑到这种恶性竞争。第二个是关于利润的问题，要充分考虑这几种业态的利润、毛利，以及它在房地产方面的费用。第三个是关于政策方面。关于城市商业网点规划的问题，尤其是连锁企业反应比较突出，其中规划的重点又是大卖场的开发和建设，特别是在市区的开发必须要做严格的规划，避免恶性竞争。作者为中国连锁经营协会秘书长
