投资商铺勿忘风险

　　理财信箱

　　近来，投资商铺成为许多投资者的热门话题，据广州市统计局万户居民家庭调查网络最新公布的抽样调查结果显示，目前广州已有2%的居民家庭投资商铺，而计划在未来三年投资商铺的家庭更多达9.3%。

　　近年来，银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，使商铺投资价值凸现。业内人士分析，商铺的投资回报可达到8%到12%。另外，购买商铺既可出租又可自己经营，这样的灵活性吸引着越来越多的投资者。

　　不过，投资商铺虽然盈利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒，在投资之前，应该问问自己是否具备商铺投资的知识，应该选择怎样的商铺来投资？

　　商业气氛最重要

　　专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。

　　而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。

　　其次，要盯住一些新开发的城区。

　　以下几个指标可以作为投资时的参考：市面和楼层因素，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障；使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯，使用率提高一倍，就等于降低一半租金；能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等。

　　了解底商投资常识

　　此外，了解一些底商投资常识也是避免增加风险的重要因素。首先，商业建筑的土地出让权要比住宅高，土地出让年限只有40年；第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25%。第三，住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。

　　在后期使用过程中以及硬件配备上也应注意：水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；物业管理费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备；由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。

　　一些业内人士进一步分析认为，对于投资者来说，因为开发费用比较高，底商经营项目要求较高，而消费人群又有限，投资者进入时一定要小心。

　　(王军光)

　　(风翔/编制)