中新社上海八月十日电(记者崔煜芳李佳佳)“要想富，先找铺”这种传统的投资理念在今天的上海滩仍然受到人们的推崇。刚刚落幕的第二届上海商业房产展示会，三天来吸引了络绎不绝的投资人前往“识铺”、“选铺”和“租铺”，现场人头攒动的火爆情形印证了此间的“商铺热”仍然炙手。
近几年来，上海的商业房产投资一直处于长盛不衰的热销局面。早些时，一批精明的
投资者看准上海一些黄金地段商铺的升值潜力并及时介入，如今他们已赚得盆满钵满，这种“赚钱效应”不仅令旁人眼热，也令“踏空者”后悔不迭。时至今日，在淮海路、南京路、徐家汇、四川路等繁华地段已经全部形成了“零店铺”，即没有一家空置的商铺。
面对这一局面，大量持币观望的中小投资者开始把关注焦点转移到市中心以外，寻觅那些可能在将来成为“旺铺”的地方。于是乎，社区商铺、旅游商铺、绿地商铺、干道商铺等新概念开始进入了“觅铺人”的视线。这些“商铺”的行情看涨带动了新一轮商业房产的销售热潮。
据不完全统计，上海现已形成一百多个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积估计达到二百五十万平方米，销售额可达六百亿元人民币。
有经验的投资者认为，投资商铺要有超前眼光，如有闪失，轻者资金“套牢”，重者遭致血本无归。近年来，随着上海中心城区绿化、交通及市政改造步伐的加快，大量人口的外移，使得中心城区人口密度降低；另一方面，中心城区繁华地段商铺的售价逐年走高、使得投资风险也在逐年增大。而街区商铺、生态商铺、亲水商铺等多种社区商铺开始取代传统商铺的地位，成为商铺投资的“新宠”，这本身也说明投资者的理性与清醒。
本届展会上，上海泰恒房产公司推出的三万两千平方米的“巴比伦生活”，上海证大置业有限公司开发的“证大家园”，上海上房商铺服务网络有限公司代理的“海悦花园”等一批社区商铺的代表，因颇受投资者关注而迅速成为热点。
此间业内人士表示，上海的商铺热销是在中国房地产市场迅速发展带动下形成的商业房产投资热潮。尽管申城商铺暴利时代已经过去，但作为一个国际大都市，上海商业中心的地位迅速提升；加之政府部门在城市规划、商业布局上的理性和谨慎，使本地商铺仍然存有较大的升值空间。未来五年间上海商铺市场将会呈现涨跌交错的格局，但总体向上的趋势不会改变。
