中青旅控股股份有限公司关于2003年半年度报告的补充公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　中青旅控股股份有限公司于2003年7月19日在《中国证券报》、《上海证券报》上刊登了2003年半年度报告摘要,并在指定网站上登载了半年度报告全文。现将2003年半年度报告的有关事项补充说明如下。

　　截至2003年6月30日,公司控股、参股7家房地产公司,涉及房地产业务的控股子公司1家,具体情况如下：

　　一、公司控股的房地产公司

　　1、 浙江中青旅绿城投资置业有限公司

　　该公司注册资本20,000万元,我公司出资16,000万元,持股80%,注册地址为杭州市西湖区文苑路,成立该公司的公告刊载于2001年5月18日《中国证券报》、《上海证券报》(编号：临2001-007)。该公司主要在浙江省及全国范围内从事与旅游业相关的休闲度假房地产项目的投资及资本运作业务,并提供旅游、旅游度假区及房地产项目的投资咨询。2001年3月21日,该公司投资设立深圳泰格投资咨询有限公司；2002年10月,该公司投资设立北京中青旅绿城投资置业有限公司,2003年该公司继续与绿城房地产集团有限公司加强合作,以股权投资与委托贷款相结合的方式参股绿城集团下属房地产开发公司,并继续在全国范围内寻找新的投资项目与利润增长点。截至2003年6月30日,长期股权投资约7,010万元,发放委托贷款4,750万元。

　　2、 北京中青旅绿城房地产开发有限公司

　　该公司注册资本10,000万元,我公司控股子公司浙江中青旅绿城投资置业有限公司出资5,100万元,持股51%,注册地址为北京市房山区长阳镇,成立该公司的公告刊载于2002年9月28日《中国证券报》、《上海证券报》(编号：临2002-014)。该公司原拟在北京房山区长阳镇投资开发以别墅为主的低密度住宅,目前仍处于前期调研阶段,由于长阳镇镇域规划尚未得到有关部门批复,项目具有较大不确定性,目前还未正式立项。

　　二、公司参股的房地产项目公司

　　1、上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司

　　该公司注册资本10,000万元,我公司控股子公司北京中青旅创格科技有限公司出资1,800万元,持股18%,注册地址为上海市闵行区。截至2003年6月30日,北京中青旅创格科技有限公司委托北京国际信托投资有限公司向该公司发放委托贷款17,030万元,用于″绿城森林高尔夫别墅项目″的开发建设。

　　″绿城森林高尔夫别墅项目″地处上海市闵行区,总占地面积3,350亩,第一期项目1,205亩,总建筑面积135,560平方米。项目预计投资13.8亿元。目前,项目已取得建设用地规划许可证、建设用地批准书,部分土地取得国有土地使用证,项目处于开发前期。

　　2、杭州中山房地产开发有限公司

　　该公司注册资本5,000万元,我公司控股子公司北京中青旅创格科技有限公司出资900万元,持股18%,注册地址为杭州市下城区朝晖路。截至2003年6月30日,北京中青旅创格科技有限公司委托北京国际信托投资有限公司向该公司发放委托贷款5,600万元,用于″中山花园″项目开发建设。

　　″中山花园″项目位于杭州市中北桥附近,开发净地为27.5亩,可建筑面积约10万平方米,项目预计总投资约5.66亿元。该公司已取得国有土地使用证、杭州市发展计划委员会杭计投资?2002?301号″关于建设中山花园二期的批复″、杭州市建委、规划局″关于中山花园二期(中山广场)方案设计的批复″,将根据项目进程及审批规定办理其它证件。目前,中山花园二期部分楼盘已取得施工许可证,正处于基础建设阶段。

　　3、浙江兴宇房地产开发有限公司

　　该公司注册资本2,000万元,我公司控股子公司北京中青旅创格科技有限公司出资360万元,持股18%,注册地址为杭州市西湖区文苑路。截至2003年6月30日,北京中青旅创格科技有限公司委托北京国际信托投资有限公司向该公司发放委托贷款4,840万元,用于″紫桂花园″项目开发建设。

　　″紫桂花园″项目位于杭州城西蒋村商住区,总占地面积约117亩,总建筑面积为117,728平方米,预计建设周期约16个月,项目预计总投资额为26,854.65万元。目前,该公司已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证,五证齐全,项目处于销售过程中。

　　4、杭州桃花源房地产开发有限公司

　　该公司注册资本1,000万元,我公司控股子公司浙江中青旅绿城投资置业有限公司出资180万元,持股18%,注册地址为杭州市余杭区。截至2003年6月30日,浙江中青旅绿城投资置业有限公司委托北京国际信托投资有限公司向该公司发放委托贷款4,750万元,用于″桃花源″项目开发建设。

　　″桃花源″项目以开发中高档公寓为主,位于余杭市余杭镇凤凰山,距西湖风景区18公里,该项目总投资额18,777.8万元,总占地面积约960亩,总建筑面积为19.68万平方米,其中第一期建筑面积5.64万平方米。项目建设周期为三年左右。目前,该公司已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证,五证齐全,项目处于预售过程中。

　　5、 安徽绿城房地产开发有限公司

　　该公司注册资本3,000万元,我公司控股子公司浙江中青旅绿城投资置业有限公司出资540万元,持股18%,注册地址为合肥市长江西路。该公司主要进行″桂花园″项目的开发建设。

　　″桂花园″项目位于合肥市高新技术产业开发区西南,占地约480亩,总建筑面积近40万平方米,总户数约2,500左右。项目开发周期约4-5年。整个园区计划分三期开发,一期工程已按计划开工建设,二期与三期工程计划于2003年陆续开工建设。目前,该公司已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,项目处于工程建设阶段,部分楼盘已取得销售许可证。

　　公司参股上述公司已在2002年半年度报告、2002年年度报告、2003年半年度报告中予以披露,由于我公司未能对上述参股公司的经营活动产生重大影响,采取成本法核算。

　　三、其他涉及房地产业务的公司

　　1、中青旅苏州太湖国家旅游度假区发展有限公司

　　该公司注册资本15,000万元,我公司持股79.52%,我公司控股子公司北京中青旅创格科技有限公司持股20.48%。注册地址为苏州太湖国家旅游度假区湖滨路,投资设立该公司的公告刊载于1998年4月13日《中国证券报》、《上海证券报》(编号：临98003)。该公司曾开发太湖休闲度假村项目,1999年一期开发基本完毕。由于市场因素的影响以及公司对太湖休闲度假村项目开发思路的变化,2000年起,开发基本停止。

　　该公司房地产行业存货的具体内容及会计核算情况如下：

　　财务报告期 公司名称项 目 存货明细期末余额

　　(万元)备注

　　2000年12月31日 中青旅苏州太湖国家旅游 太湖休闲度 房地产开发成本 14,381.351998年开工,已基本停工

　　度假区发展有限公司 假村项目 房地产开发产品 927.291999年完工

　　2001年12月31日 中青旅苏州太湖国家旅游 太湖休闲度 房地产开发成本 10,499.451998年开工,已基本停工

　　度假区发展有限公司 假村项目 房地产开发产品 972.291999年完工

　　库存商品1,1881999年完工

　　2002年12月31日 中青旅苏州太湖国家旅游 太湖休闲度 房地产开发成本 11,747.411998年开工

　　度假区发展有限公司 假村项目 已基本停工

　　库存商品972.29 1999年完工

　　2003年6月30日 中青旅苏州太湖国家旅游 太湖休闲度 房地产开发成本 11,747.41 1998年开工

　　度假区发展有限公司 假村项目 已基本停工

　　库存商品972.29 1999年完工

　　注：①中青旅苏州太湖国家旅游度假区发展有限公司的房地产类存货主要为以土地使用权转入的开发成本。2001年年末房地产类存货余额11,472万元系房地产开发中尚余5栋待销售房产、相关待摊销房地产开发费用及500余亩土地的土地使用权。

　　②2001年度,中青旅苏州太湖国家旅游度假区发展有限公司存货二级科目--″开发成本″减少约3,882万元,其中有2,694万元系辅助设施改为自用,故转入固定资产。另有1,188万元系辅助设备,按房地产企业会计核算规定不应转出,由于会计核算差错,计入″库存商品″科目。

　　2002年,中青旅苏州太湖国家旅游度假区发展有限公司根据别墅的施工情况,将尚未结转的开发别墅的余额972.29万元从″开发产品″科目转入″库存商品″科目,计入″待销售商品房″明细科目,也属存货二级科目核算差错。

　　以上差错除导致存货明细科目分类列示存在差异外,对资产负债表不会产生其它影响。

　　③2002年,公司存货余额为16,843.88万元,主要构成部分″开发成本″为11,747.40万元,″开发成本″增长系将2001年度计入″库存商品″科目的1,188万元调整计入″开发成本″科目,2003年度中期、2002年度存货总量较2001年度无明显变动。

　　④由于苏州土地价格上涨,土地取得时价格为9.6万元/亩,而2002年同地区挂牌竞价方式出售土地价格为21万元/亩,不存在资产减值的因素,故未计提减值准备。

　　2、北京龙凤山项目

　　公司曾于2002年9月28日在《中国证券报》、《上海证券报》(编号：临2002-014)公告：″浙江中青旅绿城投资置业有限公司拟与中国青年旅行社(香港)有限公司以及中国联合投资资源有限公司(CHINAEXCLUSIVERESOURCESLTD)合资设立北京龙凤山生态谷旅游开发有限公司,注册资本为1,000万元人民币,一期工程开发北京龙凤山高尔夫球场及度假酒店和二期工程房地产开发″,由于该项目建设内容的审批手续不能得到有权部门的批准,公司已放弃合资设立开发公司的意向。

　　四、旅游房地产投资对公司业务的影响

　　公司坚持旅游主业的战略性投资与相关产业的策略性投资并举的方针,以实现支持企业持续发展和增加短期回报的双重目标,旅游房地产投资是目前公司策略性投资的主要组成部分；另一方面,旅游产业的发展趋势之一是由观光旅游向休闲度假旅游发展,发展旅游房地产也可为公司未来发展休闲度假旅游掌控资源。为最大限度保证投资安全性和流动性,公司选择了浙江绿城房地产开发集团有限责任公司作为合作伙伴,并采取股权投资与债权投资结合、重点投资与逐步退出相结合的投资方式,以满足公司短期、中期、长期收益的需要。公司的旅游房地产投资有助于形成新的利润增长点,为旅游主业的发展赢得时间和空间,实现公司的可持续发展。

　　特此公告。

　　中青旅控股股份有限公司董事会

　　2003年8月8日

　　附表：

　　截至2003年6月30日,公司控股、参股的房地产公司包括：

　　公司名称注册地 法定代表人 注册资本 实际出资额 持股比例主营业务

　　浙江中青旅绿城投资置业有限公司 杭州市 蒋建宁 20000万元 16000万元80%旅游及房地产项目的投资咨询；旅游度假区

　　的投资咨询；实业投资等

　　北京中青旅绿城房地产开发有限公司 北京市 蒋建宁 10000万元 5100万元51%房地产开发、销售；房地产信息咨询；旅游

　　项目投资咨询、旅游度假区的投资咨询等

　　杭州中山房地产开发有限公司杭州市 寿柏年 5000万元 900万元 18% 中山花园公寓及相应配套设施的开发、建设、

　　销售

　　浙江兴宇房地产开发有限公司杭州市 吕建生 2000万元 360万元 18% 房地产开发、经营、物业管理等

　　杭州桃花源房地产开发有限公司 杭州市 赵锦标 1000万元 180万元 18% 房地产开发及物业管理

　　安徽绿城房地产开发有限公司合肥市 寿柏年 3000万元 540万元 18% 房地产开发、经营及咨询服务等

　　上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海市 寿柏年 10000万元 1800万元 18% 房地产开发经营、建筑装潢材料等