西取黄歧 北占南湖 东掠黄埔万科鼎足广州欲做过江龙(图)

　　2003年8月1日上午10：30，万科地产与黄埔城市建设开发有限公司在黄埔区政府举行“广州市黄埔区大沙地项目签约仪式”。此次万科签约落实的项目位于广州市城市副中心区、黄埔区的中心城区－－大沙地中心区，地块毗邻广州石化生活区，周边生活配套设施完善，交通便利，属于较成熟的居住区。这是继日前万科落实广州南湖项目后不到一个月内，再一次签约广州新项目，加上南海黄歧的四季花城，万科集团为进军广州已经在羊城的东、西、北面布下棋子，广州地产商与“中国房产第一品牌”万科之间的博弈将全面展开。

　　城市东进令万科心动黄埔

　　黄埔区地处广州东部，处于珠江和东江的交汇处，是广州的东大门。作为广州的工业中心、物流中心，区内驻有大批大中型企事业单位，特别是大量国际知名企业的驻华机构，为房地产发展带来大量潜在客户。

　　今年2月21日，黄埔区政府组织“东进中的黄埔区发展定位”研讨会，有关部门和专家学者明确提出“构建适宜创业居住的广州东部新城区，着力把黄埔建设成为广州东部的经济、科技、文化、教育、医疗、信息、交通中心，成为广州连接珠三角东部地区、提高广州中心城市辐射力的战略性结合点”的发展新思路。

　　6月9日省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任林树森到广州市黄埔区调研时强调，黄埔区要从广州现代化大都市建设的大局出发，谋划发展新思路，加速构建广州东部新城区，为广州东部产业带的高速发展提供坚强有力的支撑。

　　据万科介绍，大沙地中心区是黄埔区的传统商业区，是黄埔区乃至整个城市东翼大组团的中心，功能定位为“黄埔区的行政、文化、居住商业中心”，是未来广州东部产业带的综合配套服务区。未来五年，黄埔将以大沙地东路的行政中心区为核心，形成北有大片生态林区，南有滨江绿化开敞空间，中部商业服务、文化生态十字形主轴贯穿居住生活用地之中，“林、城、港、水”相互交融的滨江新城区，打造广州东部中心商务区。

　　本次万科签约的地块正处于大沙地城市副中心区，位处黄埔区规划绿轴东侧，地块西北侧现存有较大面积的果林，规划中将建设成绿化带和生态公园，具有良好的发展前景。广园东快速干线和夏港大道的相继通车，使得项目无论与市区还是经济开发区的联系都非常便捷。项目规划总用地13．6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目总投资预计超过6个亿。将以“建筑城市生活、发现精致所在”为发展理念，建成一个低密度的多层、小高层复合型中高档房地产项目，为黄埔区乃至周边地区打造一个标志性的人文住区，为买家提供一种富有社区文化的生活方式。

　　靠品牌利器摧城拔寨

　　作为中国的第三大城市，广州地产市场潜力巨大，一直为万科所关注；同时，今年根据珠江三角洲城市群带发展态势，万科把广州、佛山（即广佛都市圈）确定为珠三角的一个重要区位进行战略布局考虑。万科认为，广州房地产市场竞争虽然是十分激烈的，但对于那些具实力尤其是重客户重产品重诚信的发展商而言，依然有很大的机遇和发展空间。

　　继去年底签约南海黄岐四季花城项目之后，万科一方面积极展开南海项目的产品研发、前期准备和产品制造工作；另一方面，一直在广州土地市场开拓新的项目资源，按照在上海、北京、深圳等地形成的成熟的操作模式，扩大对广州的投资。日前，已率先在白云区南湖板块落实了新的土地储备项目；是次大沙地项目的签约，是万科近日在广州的第二个签约项目。（南湖项目位处白云区同和路，建筑面积约15万平方米，拟建中低密度住宅项目。）

　　进入广州市场，是万科扩张战略的一个重要步骤；在未来，万科将形成以深圳、广州为基点的珠江三角洲投资圈，充分利用集团形成的管理资源，获取最佳的区域投资组合回报。

　　万科的产品创造力、品牌塑造力、承诺实现力均在过往已进入的全国各大城市中得到很好的体现，亦因此赢得了良好的业内外口碑和忠实的客户群；相信万科进入广州之后，能在充分发挥既有优势基础上，吸收和适应广州特有的岭南文化，尽快融入广州这个大市场，为广州市民提供既能体现万科产品特色又适宜广州居住文化的高性价比产品，并与广州各大发展商形成“共赢”的局面。

　　据透露，接下来，万科一方面会尊重政府对土地市场管理的相关规定，尽快与合作方共同完善相关政府手续；另一方面，会着手开展南湖项目和大沙地项目的土地资源研究、目标市场研究、产品定位研究等前期准备工作；同时，万科还会就广佛地区现有三个项目的主题风格、市场形象和开发时间等进行统一考虑，力求能不断带给广州消费市场创新的产品观念。

　　记者　张建勋　通讯员　韩扬